Vielseitige Gewerbefläche in der Stadt Waldkirchen - auch als Wohnung möglich

Kurzexposé

Vielseitig nutzbare Gewerbefläche:

- Gewerbeeinheit mit ca. 94 m² Nfl.
- eigener Eingangsbereich
- nahezu ebenerdiger Zugang (1 Stufe)
- Baujahr 1985
- Massivbauweise
- Gas-Zentralheizung (1985)
- gepflegt
- PVC-, Vinyl-, Teppich- und Fliesen
- Holz-Iso-Fenster mit Rollläden
- öffentliche Stellplätze vorhanden - Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes möglich
- frei nach Vereinbarung
- Energieverbrauch 107,2 kWh/m²a,
Energieeffiziensklasse D
- für Eigennutzung oder Vermietung z. B. Büro, Kanzlei, Kosmetik, Praxis
- Umbau in eine Wohnung denkbar
- zentrale Stadtlage am „Baronhof“

Die Gewerbefläche bietet Ihnen die Chance, Ihre Ideen zu verwirklichen, ob für Ihr Unternehmen oder als neue Wohngelegenheit.
Egal ob Eigennutzer oder Kapitalanleger - hier wartet Ihre Gelegenheit ...

Dieses Wohn- und Geschäftshaus mit der Gewerbefläche im Untergeschoss befindet sich im Baronhof und somit in unmittelbarer Nähe des Stadtplatzes von Waldkirchen. Die Einkaufsstadt Waldkirchen liegt auf ca. 573 Höhenmeter über NHN und zählt rund 3.613 Einwohnern im Stadtgebiet (7.060 Einwohner in den Ortsteilen).
In Waldkirchen finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie Waldkindergärten, Grund- und weiterführende Schulen (Gymnasium/Berufsschulen), Allgemein- und Fachärzte zur medizinischen Versorgung, Banken, Apotheken, öffentliche Ämter, Restaurants uvm. Das Stadtzentrum mit seinen attraktiven Geschäften lädt zum Bummeln ein.
Auch das Freizeitangebot im Bayerischen Wald ist breit gefächert. Vor allem Naturfreunde kommen hier auf ihre Kosten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Ski-Pisten, Freibäder und Naturbadeweiher, der Karoli-Badepark, Eissporthalle, Minigolf, Naturschutzgebiet Saußbachklamm, Gartenschau-Rundweg sowie ein 18-Loch-Golfplatz bieten Spaß und Erholung zu jeder Jahreszeit für Jung und Alt.
Auch die Kreisstadt Freyung ist in nur ca. 12 km Entfernung gut zu erreichen. Hier finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (Realschule), usw.
Die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau ist über die gut ausgebaute B 12 nach ca. 32 km zu erreichen. Auch die Autobahn A3 mit Anschluss nach Regensburg, Deggendorf, München und Österreich ist über den Autobahnzubringer Aicha vorm Wald nach nur ca. 35 km schnell erreicht.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Die Angaben der Objektbeschreibung und des Energieausweises haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, z. B. mittels einer Ausweiskopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und Adressdaten beantworten können.

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis