Freistehendes, attraktives 3-4 Familienhaus in guter Lage

Kurzexposé

Zum Verkauf steht ein gepflegtes 3 - 4 Familienhaus im Stadtteil Eglosheim.
Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet und bietet auf einem Grundstück von 677 m² eine Gesamtwohnfläche von ca. 241 m², verteilt auf drei Etagen. Es handelt sich um ein vermietetes Objekt, ideal für Kapitalanleger, die in eine langfristige und stabile Mietrendite investieren möchten.
Die Immobilie wird durch eine Gaszentralheizung beheizt. Im Ort befindet sich ca. 120 Meter weiter ein Fernwärmeanschluss, was für eine moderne und energieeffiziente Heiztechnik sorgen kann. Das Gebäude ist bereits mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet. Im Jahr 2021 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: Die Außenfassade wurde gedämmt, die Isolierglasfenster wurden erneuert und auch Haus- und  Wohnungstüren wurden auf den neuesten Stand gebracht.
Die Wohnungen im EG und OG sind so gut wie identisch geschnitten. Diese umfassen 3 Zimmer und bestechen durch eine großzügige Terrasse im EG  und einen Balkon in OG. 
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer mit Küche und Tageslichtbad. Eine großzügige Dachgaube bietet viel Licht und Wohnkomfort.
Besonders hervorzuheben sind die großen, offenen Räume, die sich durch ihre helle und freundliche Gestaltung auszeichnen.
Das Objekt überzeugt nicht nur durch seine massive  Bauweise und die zeitgemäßen Sanierungen, sondern auch durch die attraktiven Mieteinnahmen in Höhe von 28.440,00 € p.a.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Zzgl. Käuferprovision: 4,76% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

- großzügige Räume
- neue Isolierglasfenster ( ca.2021)
- Neue Wohnungstüren
- Außenfassade gedämmt
- Dachgaube im DG
- Schöner Garten

Lagebeschreibung

Das Wohngebiet in Eglosheim bietet eine hervorragende Wohnlage in einem ruhigen und zugleich gut angebundenen Stadtteil von Ludwigsburg. Eglosheim zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus und ist besonders bei Familien sowie Berufspendlern beliebt. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe.

Die Bewohner profitieren von einer sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die wichtigsten Verkehrsstraßen, die eine schnelle Erreichbarkeit des Ludwigsburger Stadtzentrums und anderer angrenzender Städte ermöglichen. In wenigen Minuten erreicht man die S-Bahn-Haltestelle, die eine direkte Verbindung nach Stuttgart und Umgebung bietet.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden, ebenso wie zahlreiche Gastronomiebetriebe, Freizeitmöglichkeiten und Schulen.
Das Gebiet überzeugt durch seine ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage, die sowohl den Wunsch nach Erholung als auch den Bedarf an städtischer Infrastruktur ideal miteinander verbindet. Ein perfekter Ort zum Wohnen, Leben und Wohlfühlen!

noch mehr Infos

Jahreseinnahmen von 28.440,00 EUR