Harmonischer Einklang von Stil und Lage! Geschmackvolle, junge Stadtvilla mit Blic...

Kurzexposé

Sie wollen entspannt Wohnen mit dem Blick ins Grüne? Energieeffizienz und moderne Architektur sind Ihnen wichtig? Sie legen Wert auf gutes Design und eine hochwertige Ausstattung?

Diese gepflegte Stadtvilla aus dem Baujahr 2017 befindet sich in einem jungen, gepflegten Wohngebiet in bevorzugter Lage von Legden und erfüllt Ihnen auf einer Wohnfläche von 133,70 m² jeden Wunsch.

Perfekt durchdachte Raumkonzepte und moderne Ausstattungen prägen dieses Haus.
Ganz getreu dem Motto: "Mit viel Liebe zum Detail", welches für ein harmonisches Wohlgefühl sorgt.

Die geschmackvolle Diele empfängt Ihre Gäste sehr stilvoll. Beim Betreten des Wohnbereichs beeindruckt sofort die Raumgröße und die Deckenhöhe von 2,67 m, zudem die einmalig schöne Architektur und der herrliche Ausblick in das Grün des Gartens und der umliegenden Natur. Große Fensterfronten sorgen für einen fließenden Übergang zwischen innen und außen. So wird die Natur in das Wohnen mit einbezogen.
Die Bereiche Wohnen, Essen und Kochen gehen gekonnt ineinander über. Der offene Treppenaufgang im Wohnbereich unterstreicht das Design dieser gut durchdachten Bauweise.
Eine voll ausgestattete Einbauküche integriert sich ideal, lässt ebenfalls keine Wünsche offen und entpuppt sich als Highlight für jeden Hobbykoch.
Ein Gäste-WC, ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Zugang in die große, klimatisierte Garage mit Sektionaltor maximieren den Komfort des Erdgeschosses.
Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Abstellraum. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und verspricht Entspannung und Wohlbefinden.
Weiterer Stauraum bietet der Bodenraum unter dem Zeltdach des Hauses. Hier befindet sich auch die Heizungsanlage.

Kommen wir nun zum Garten. Auch hier verspüren Sie den absoluten Einklang.
Wenn Sie den "grünen Daumen", viel Liebe zum Detail und Geschmack multiplizieren, dann ist dieser Garten das Ergebnis.
Ein Highlight ist die überdachte Terrasse, welche vom Wohnbereich zugänglich ist. Der Ausblick ist nicht in Worte zu fassen. Dieses Gefühl müssen Sie bei einer Tasse Kaffee selber auf sich wirken lassen.
Ein weiterer "Lieblingsplatz" ist ein liebevoll angelegter Freisitz neben der Küche.
Bei dem 411,00 m² großen Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Der Erbbauzins beträgt jährlich 2,40 € / m² und beläuft sich somit auf jährlich 986,40 €.

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Zzgl. Käuferprovision: 2,98% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Das Dahliendorf Legden liegt im westlichen Münsterland im Nordwesten von NRW und ist eine Gemeinde des Kreises Borken zwischen Ahaus und Coesfeld und damit sehr nah an der Grenze zu den Niederlanden.
Niederländische Gemeinden und Städte wie zum Beispiel Winterswjik und Enschede sind unweit entfernt. Durch die Autobahnanbindung A31 ist das Ruhrgebiet ebenfalls mit dem Auto schnell erreichbar. Die Umgebung um Legden besticht durch weitläufiger Natur - ein Highlight für Fahrradfahrer und Spaziergänger, gerade in der heutigen Zeit.
Dieses Einfamilienhaus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, in einem jungen und gepflegten Neubaugebiet in Randlage.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und die Innenstadt sind fußläufig erreichbar. Ein Highlight ist der vom Garten aus unverbaute Weitblick über Wiesen und Felder.