GELEGENHEIT ZUR EIGENNUTZUNG UND KAPITALANLAGE! FREISTEHENDES 2-3 FAMILIENHAUS MIT ELW, HERRLICHEM GARTEN, GARAGEN UND STELLPLÄTZEN
Das zweigeschossige Wohnhaus mit nachträglich ausgebautem Dachgeschoss und wirtschaftlich nutzbarer Fläche im Untergeschoss, bietet viele Nutzungsoptionen. Ob zur Eigennutzung der Erdgeschosswohnung, mit seinem herrlichem Garten und Teilvermietungen der weiteren Flächen oder als Mehrgenerationenhaus, bis hin zur Vollvermietung als Kapitalanlageobjekt, sind die Optionen vielseitig.
Die Wohnetage im Erdgeschoss steht sofort zur Verfügung, zeigt nachhaltigen Wohnkomfort auf und grenzt mit der großen Terrasse direkt an das herrliche Gartenareal, mit Obstbaumbestand, an. Die durchgängigen Ausstattungen im Ober- und Dachgeschoss entsprechen weitgehend dem Grundbaujahr (ca. 1970 bis 1976).
Die gesamte Beheizung der Flächen und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine neue Gas-Brennwertheizung (Einbau 2023). Die Ablesung der Einheiten nimmt die Firma "Techem" - per Funk - vor. Die Fenster sind teilweise aus Kunststoff mit Isolierverglasungen oder aus Holz mit Isolier- oder Einfachverglasungen im Dachgeschoss. Schönheitsrenovierungen und Modernisierungen stehen in Teilbereichen an, jedoch steigern diese auch den Immobilienwert. Gerade Investitionen in die energetische Belange werden sich nachhaltig auszahlen und Mieterhöhungen werden zusätzlich möglich.
AUFTEILUNG:
***KELLER-/UNTERGESCHOSS: Apartment mit Wohn-/Schlafraum - Küche - Flurbereich - Dusche/WC, Nutzfl. ca. 51 m² sowie Hauswirtschaftraum - Hausanschluss- und Technnikraum - Heizraum - 2 Kellerabteile und 1 Außenkeller.
***ERDGESCHOSS - Einheit 1: Eingangsbereich – Flur – Gäste-WC – Küchenbereich – Esszimmer – großes Wohnzimmer – Diele – Kinderzimmer – Elternschlafzimmer – Tageslichtbad, große Gartenterrasse, Wfl. ca. 121 m²
*** OBERGESCHOSS – Einheit 2: Eingangsbereich – Flur – Gäste-WC – Küchenbereich – Esszimmer – Wohnzimmer – Diele – Kinderzimmer – Elternschlafzimmer – Tageslichtbad, großer Balkon, Wfl. ca. 117 m²
*** DACHGESCHOSS – Einheit 3: Treppenaufgang – großer Flurbereich mit Zugang zu den weiteren Zimmern – Schlafzimmer mit Ankleidebereich – Zimmer 2 – Zimmer 3 - Badezimmer, wohnlich ausgebaute Nutzfläche ca. 85 m²
Außenanlage/Nebengebäude: großer Hof- und Verkehrsbereich – herrliches Gartenareal mit Obstbaumbestand - 2 Einzelgaragen, davon eine mit Gartenzugang – Fahrrad- und Abstellraum - 2 Pkw-Stellplätze
LAGE:
MIKROLAGE: Dieses freistehende Mehrfamilien-Wohnhaus oder Generationenhaus liegt zentral im Maintaler Stadtteil „Wachenbuchen“ und nur ca. 7 km von Hanau entfernt.
BESTE INFRASTRUKTUR: Über das Autobahnnetz A 66 zur A 661 und A 45 haben Sie beste Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Auch bestehen durch die Regionalbahn direkte Anschlüsse an das S-Bahn-Netz nach Hanau und Frankfurt am Main. Park & Ride- Möglichkeiten finden Sie direkt an den Bahnhöfen. ENTFERNUNGEN: nach Hanau ca. 7 km, nach Frankfurt/Main ca. 17 km, zum Flughafen Rhein-Main ca. 28 km, nach Alzenau ca. 23 km und nach Aschaffenburg ca. 38 km.
MIKROLAGE: Einkaufmöglichkeit des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Objektnähe. Im Innenstadtbereich und in den einzelnen Stadtteilen stehen Ihnen weitere Einkaufsmärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten zur Verfügung. Das schulische Angebot bietet Grundschulen, ein Gymnasium und eine Gesamtschule. Vielfältige Kinderbetreuungsmöglichkeiten können genutzt werden.
FREIZEIT: Für Ihre Freizeitgestaltung genießen Sie eine Vielzahl von Sport-, Kunst- und Kulturvereine sowie die direkte Natur mit Wander- und Fahrradwegen. Somit kann die Infrastruktur insgesamt als "hervorragend" bezeichnet werden.
SONSTIGES:
MIETVERHÄLTNISSE: Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell unvermietet und kann vom Erwerber auch sofort eigengenutzt werden.
MIETEN: Die mögliche Jahresnettomiete wird bei Vollvermietung mit ca. € 34.000 ,-- (ab 04/2025) angegeben. Durch angekündigte energetische Modernisierungen oder Maßnahmen zur Wertsteigerung, sind die Mieten steigerungsfähig. ÜBERGABE: Das Anwesen kann zeitnah - nach notarieller Beurkundung - übergeben werden.
BESICHTIGUNG : Eine Erstbegehung zur Orientierung und Besichtigung der freien Wohnung im EG, ist kurzfristig möglich. Für die vermieteten Einheiten bedarf es einer Voranmeldung. Vor einer finalen Entscheidung wird selbstverständlich Zugang zu allen Wohnungen ermöglicht.
FINANZIERUNG: Für Ihre optimale Finanzierung bieten wir unsere Unterstützung an. Mit unseren jahrzehntelangen Kontakten zu unabhängigen Finanzierungsvermittlern und Bankhäusern, erfahren Sie schnell und unverbindlich die umfangreichen Möglichkeiten. Hier bietet sich die Gelegenheit ein werthaltiges Mehrfamilienhaus, mit Möglichkeit der eigenen Teilnutzung, zu erwerben.
Nähere Einzelheiten zum Objekt erläutern wir Ihnen gern vorab oder bei einer Objektbegehung.
Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,00 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Zzgl. Käuferprovision: 3% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Für weitere Information fordern Sie bitte unser ausführliches Expose oder vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin.
Informationen zu unserem Unternehmen AB Immobilien Staab GmbH Aschaffenburg und weitere aktuelle Immobilienangebote aus der Region finden Sie auf unserer Homepage unter:
www.staab.de
Energieausweis
216.73.216.32:52796
Objekt-Nr.: 0-400013182 · Online-Nr.: 12275021 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
