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Ladenlokal, D-51373 Leverkusen-Wiesdorf

Objektdaten

Gesamtfläche m²	125,00	Baujahr	1992
Tiefgaragen-Stellplätze	1	Hauptfläche m²	125,00
vermietbare Fläche m²	125,00	Verkaufsfläche m²	125,00
Bürofläche m²	125,00	Qualität	Normal
Frei ab	VB
Online-Nr.	12275071	Objekt-Nr.	3-7142

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Verkaufsfläche	125,00 m²			VB

Beschreibung:
Bei der angebotenen Ladenfläche handelt es sich um Räumlichkeiten, die sich in einem gepflegten Wohn-/Geschäftshaus in direkter Nähe zur Fußgängerzone in Leverkusen-Wiesdorf befinden.

Das Ladengeschäft hat ca. 125 m²und besteht aktuell aus einem großzügigen Eingangsbereich, einem separaten Büro, einem geschlossenen Raum für eine Teeküche und 2 WCs.
Im Eingangsbereich ist Laminat verlegt, alle Büroräume sind mit Teppichboden ausgestattet. Die WC`S sind ansprechend gefliest.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Miete:
Kaltmiete: auf Anfrage zzgl. ges. MwSt., Nebenkostenvorauszahlung zzgl. ges. MwSt.
Kaution: 3 Monatskaltmieten
Mietbeginn: nach Vereinbarung, 01.08.2025

Besonderes:
Die Räumlichkeiten befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Sie eignen sich perfekt für den typischen Büroalltag oder aber auch als Verkaufs-/Ausstellungsfläche.
Parkmöglichkeiten gibt es im Untergeschoss, dort ist ein Parkplatz in einem Doppelparker anmietbar. Weiterhin gibt es direkt unter dem kompletten Areal ein großes Parkhaus, wo man Dauerparkkarten mieten kann.

Auf Wunsch kann eine Bürofläche mit ca. 158 m² im Dachgeschoss des Hauses dazu angemietet werden, weitere Infos erhalten Sie auf Anfrage.

Lagebeschreibung

Das angebotene Objekt befindet sich in absolut zentraler Lage von Leverkusen-Wiesdorf. Der Standort zeichnet sich durch seine optimalen Anbindungen aus. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie durch den neuen Busbahnhof, sowie den Bahnhof „Leverkusen-Mitte“ schnell in die umliegenden Städte wie Köln und Düsseldorf.
Auch andere Ortsteile von Leverkusen sind schnell mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
In der nahen Umgebung finden Sie und Ihre Mitarbeiter alles, was das Herz begehrt! So haben Sie vor Ort genügend Bäckereien, Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Banken etc., die sich in der sozusagen vor der Haustür befindlichen Fußgängerzone befinden.