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Komplett saniertes und renoviertes Anwesen in Alleinlage mit 2 Wohneinheiten und 2 ...

Mehrfamilienhaus, D-52156 Monschau, Kaufpreis: 649.000,00 €

Objektdaten

Kaufpreis €649.000,00 Grundstück m²3.947,00
Wohnfläche m²250,00 Nutzfläche m²352,00
Baujahr1900 Garage6
Stellplätze6
Frei abNach Vereinbarung
Online-Nr.12275287 Interne Nr.ESI-687
Objekt-Nr.2-9008233  

Details

Befeuerung
Wohnflächen
Park-/Hofflächen
Verkehr
Schulen/Kindergärten
Stadtlagen
Zustand
Heizungen

Kurzexposé

Diese Immobilie wird Sie begeistern! In den letzten 5 Jahre ist dieses historische Anwesen aus ca. 1884 komplett saniert und renoviert worden, bis auf das Dachgeschoss (alle Vorbereitungen sind aber bereits getroffen, wie Isolierung, Anschlüsse usw.)
Ideal als Wohnhaus mit Vermietung der 4 andere Wohnungen als z.B. Fest- kombiniert mit Ferienwohnung-Vermietung. Außerdem gibt es auf dem Grundstück noch 2 Wohnmobilstellplätze (Möglichkeit für 1 extra Platz).
Die große Scheune bietet momentan Platz an ein Wohnmobil als Winterstallung, weiter gibt es einen Stall die momentan als Lagerplatz benutzt wird.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Wir geben telefonisch KEINE Auskunft über die Adresse der Immobilie. Sie bekommen die Adresse bei das ausführliche Exposé, das Sie bei uns anfordern können.
Wij geven telefonisch GEEN adressen van de door ons aangeboden objecten. U krijgt het volledige adres automatisch als u bij ons informatie over het object aanvraagt.

Zusatzinfos

Die Immobilie ist aufgeteilt in eine große Privatwohnung und eine Ferienwohnung im EG, eine Ferienwohnung im UG und 2 Ferienwohnungen im 1.OG. Davon ist 1 momentan fest vermietet. Aus der Vermietung der Ferienwohnungen wäre einen Betrag zwischen 20-25.000 € zu erzielen.
Im Untergeschoss befindet sich momentan ein großer Raum (mit Brunnen) der momentan als Gesellschaftsraum und Atelier benutzt wird. Wegen der Hanglage ist hier auch Zugang zum Garten.
Das Dachgeschoß ist über eine feste Treppe zu erreichen und bietet Möglichkeiten hier z.B. noch ein Studio einzurichten.

In der Privatwohnung befindet sich eine sehr gut ausgestattete Luxus-Küche (2022) mit alle modernen Einbau-Geräten (wie Steamer, Combi-Mikrowelle, Backofen und ein Kochfeldabzugssystem Bora). Im luxuriösen Badezimmer ist eine Badewanne mit Whirlpool eingebaut.
Auch die anderen Wohnungen und das Atelier sind mit modernen und neuwertigen Küchen und moderne Bäder ausgestattet.
4 Holzöfen im Haus sorgen für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit an kalten Wintertagen oder im Frühjahr und Herbst.

Auf dem Grundstück sind diverse Terrassen für die Ferienwohnungen und ein großer privater Garten mit Terrasse und im Garten eine gemütliche Laube um bei zu kalten (oder zu warmen) Wetter geschützt zu verweilen mit einem schönen Weitblick über die Natur.

Vor dem Haus an der Straßenseite befinden sich 3 Stellplätze für die Ferienwohnungen und Gäste und außerdem verfügt das Grundstück über eine separate Auffahrt zur Scheune/Garage (momentan Wohnmobilstallung) mit weiteren Stellplätzen. An dieser Auffahrt befinden sich auch die Stellplätze für Wohnmobile.

Das Anwesen ist seit 2019 kontinuierlich saniert und renoviert. Hier ist nichts ‚kaputt renoviert‘ aber eine sehr schöne Kombination aus historischen Details (z.B. Fachwerk Innenwand) mit modernem Komfort entstanden.
So ist auch eine gute und schnelle Internetverbindung (50-100 mBit) vorhanden, mit sehr guter WLAN-Verbindungen durch das ganze Haus und auf die Terrassen.
Die Fassade ist komplett isoliert worden und mit Iso-Putz versehen. Kunststoff-Isofenster mit Doppelverglasung.

Lagebeschreibung

Sehr schöne sonnige Lage mit Weitblick in Alleinlage außerhalb von Monschau. Zu Fuß erreicht man über einen kleinen Wanderweg in ca. 5-10 Minuten Monschau. Das malerische Monschau ist in 2024 als schönste Kleinstadt Deutschlands ausgezeichnet worden.
Alle Einkaufsmöglichkeiten in Imgenbroich (ca. 3 km entfernt).

Energieausweis

Objekt-Nr.: 2-9008233 · Interne Nr.: ESI-687 · Online-Nr.: 12275287 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.

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