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Ein Betreten des Grundstückes ohne vorherige
Terminabsprachen ist seitens der Verkäufer
explizit nicht gestattet.
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Eine Innenbesichtigung ist ohne vorherigen
Finanzierungsnachweis nicht möglich.
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Raus ins Grüne
Resthof am Rande des Sollings
Hier ist noch ein wenig zu tun
Üssinghausen - idyllischer Rückzugsort für Naturliebhaber und Ruhesuchende
Wie, Sie kennen Üssinghausen nicht? Dann wird’s aber Zeit… Üssinghausen, ein kleines Dorf mit rund 130 Einwohnern, liegt malerisch eingebettet zwischen Harz und Weser, am Rande des Solling, etwa 250 Meter über dem Meeresspiegel. Als charmante Ortschaft, die 1974 in die Kleinstadt Hardegsen eingemeindet wurde, hat Üssinghausen sich seine Ursprünglichkeit und seinen besonderen Charme bewahrt.
Hier ticken die Uhren etwas langsamer. Die Luft ist reiner, die Wiesen grüner – ein Ort, an dem die Natur allgegenwärtig ist. Egal aus welcher Richtung man sich nähert, das Dorf empfängt seine Besucher mit weiten Feldern, üppig grünen Wiesen und dichten Wäldern. Diese Umgebung macht Üssinghausen zu einem wahren Paradies für Naturliebhaber und alle, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten.
Die beschauliche Dorfgemeinschaft, liebevoll als „Üssinghäuser Kohlköppe“ bekannt, verleiht dem Ort eine besondere Wärme und Authentizität. Hier ist jeder willkommen, der das pure, unverfälschte Landleben sucht. Üssinghausen ist nicht nur ein Wohnort, sondern ein Rückzugsort, ein Ort zum Durchatmen und Ankommen.
Wenn Sie sich nach einem Zuhause sehnen, das Ruhe, Natürlichkeit und Gemeinschaft verbindet, dann könnte Üssinghausen genau das Richtige für Sie sein.
Ihr kleiner Resthof am Ortsrand: Ein Zuhause mit Geschichte und spannenden Möglichkeiten
Eingebettet in die ruhige Ortsrandlage von Üssinghausen und umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern, liegt dieser Resthof aus dem 19. Jahrhundert. Die Hofstelle, bestehend aus einem Wohnhaus, Stall und Scheune, wurde 1886 auf einem großzügigen Grundstück von 1.260 m² errichtet. Ergänzt durch einen späteren Anbau mit Balkon und eine freistehende Doppelgarage, bietet dieser Hof vielfältige Möglichkeiten für modernes Wohnen und kreative Nutzung.
Das Wohnhaus, ein typisches Fachwerkgebäude aus der Bauzeit, verfügt über zwei Vollgeschosse, einen Teilkeller und einen großen Dachboden mit Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Im Teilkeller befindet sich außerdem eine weitere PKW-Garage, die durch die leichte Hanglage bequem ebenerdig zugänglich ist.
Jede Wohnetage bietet etwa 120 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss erwarten Sie Flure, drei geräumige Zimmer, eine große Bauernküche sowie ein seniorengerecht modernisiertes Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken – erst vor wenigen Jahren stilvoll und barrierefrei renoviert. Zusätzlich gibt es hier eine praktische Waschküche und eine Abstellkammer.
Historischer Charme mit Raum für Ihre Ideen
Der Wohnbereich wird durch einen Kaminofen mit Stückholz aus den umliegenden Wäldern beheizt, was eine angenehme, gemütliche Wärme schafft. In den meisten Räumen wurde die originale Holzdielung erhalten, die den historischen Charakter des Hauses unterstreicht.
Von der großzügigen Bauerndiele mit ihren beeindruckenden historischen Bodenfliesen führt eine solide Massivholztreppe in das Obergeschoss. Hier finden Sie insgesamt sechs Zimmer, ein Badezimmer aus den 1980er Jahren sowie eine traditionelle „Wurstekammer“ – ein authentisches Element, das den ländlichen Charme des Hauses abrundet.
Der geräumige Dachspeicher überzeugt mit seiner großzügigen Firsthöhe und bietet Potenzial für den Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum, ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen.
Das Hauptgebäude zeigt an einigen Stellen ansatzweise Zeichen der Zeit und erfordert eine behutsame Renovierung, um den Charme und die Funktionalität dieses historischen Hauses wieder voll zur Geltung zu bringen. Doch keine Sorge, der Sanierungsaufwand ist absolut überschaubar und in den mehr als fairen Kaufbetrag bereits angemessen eingepreist. Nutzen Sie insofern die Gelegenheit, Ihre ganz eigenen Wohnideen umzusetzen und aus diesem Haus ein Zuhause zu machen, das perfekt zu Ihnen passt.
Funktionalität und Potenzial: Ausstattung und Nutzungsmöglichkeiten
Dieses Anwesen bietet nicht nur historischen Charme, sondern auch eine solide technische Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, die besonders praktisch und kreativ ausgerichtete Käufer ansprechen werden.
Für die Wärme im Wohnhaus sorgt eine Nachtspeicherheizung des Markenfabrikats Stiebel Eltron, während das warme Brauchwasser über Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Die Dacheindeckung des Wohnhauses, bestehend aus langlebigen Frankfurter Pfannen von Braas, stammt vermutlich aus den 1970er Jahren und unterstreicht die solide Substanz der Immobilie.
Im Haus sind überwiegend weiße, isolierverglaste Kunststofffenster vorhanden, die für eine gute Energieeffizienz sorgen, in der Küche ist die Befensterung in Holzausführung gehalten. Rollläden, teilweise elektrisch betrieben, erhöhen den Komfort zusätzlich. Die gut erhaltene, originale Holzdielung in den meisten Wohnräumen verleiht dem Interieur eine besondere, authentische Note.
Das Anwesen verfügt über zwei Schornsteine, die Ihnen Flexibilität für Heizungs- oder Kaminlösungen bieten. Besonders erwähnenswert ist die winklige Anordnung von Wohnhaus und Wirtschaftsgebäuden, durch die ein geschützter Hofraum entsteht – ein perfekter Ort, um wettergeschützt Zeit im Freien zu verbringen, teilweise sogar durch den großzügigen Dachüberstand vor Regen geschützt.
Wirtschaftsgebäude: Platz für Kreativität und große Ideen
Die Wirtschaftsgebäude auf diesem Anwesen sind ein wahres Highlight für Handwerker, Tierfreunde oder Hobbyschrauber. Ursprünglich dienten sie der klassischen Nutzung eines Bauernhofes: mit Ställen für Klein- und Großtiere, Lagerflächen für Korn und Stroh sowie einer klassischen Durchfahrtscheune.
Heute eröffnen sich hier zahlreiche Möglichkeiten für moderne Nutzungen.
Die Scheune, ausgestattet mit einem Starkstromanschluss, ist ideal für Wohnmobile, größere Fahrzeuge oder handwerkliche Projekte. Handwerker und „Schrauber“ finden hier einen großzügigen Arbeitsraum, der sich perfekt an ihre Bedürfnisse anpassen lässt. Ob als Werkstatt, Atelier oder Lagerfläche – die Wirtschaftsgebäude bieten jede Menge Platz für Ihre Ideen.
Ihr grünes Paradies: Der Außenbereich mit Freisitz und Garten
Direkt am Wohnhaus erwartet Sie ein überdachter Freisitz mit einem gemütlichen Gartenkamin – der ideale Ort, um gesellige Stunden zu verbringen oder einfach den Feierabend zu genießen. Der Freisitz ist trockenen Fußes vom Wohnbereich aus erreichbar, was den Komfort besonders an Regentagen erhöht.
Unmittelbar angrenzend liegt der großzügige Garten, der auf dem nicht bebauten Teil des weitläufigen Grundstücks unzählige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ob Sie passionierter Gärtner sind oder einfach einen Ort der Erholung suchen – hier finden Sie den Raum, Ihre Vorstellungen zu verwirklichen. Vielleicht möchten Sie einen Obst- und Gemüsegarten anlegen und sich an frischen Tomaten, Gurken oder Kräutern erfreuen, die direkt auf den Tisch kommen? Oder Sie schaffen eine einladende Grillzone, die zum Treffpunkt für Familie und Freunde wird. Auch für die Kleinen ist Platz in Hülle und Fülle: Ob Sandkiste, Rutsche oder Schaukel – hier können Kinder nach Herzenslust spielen und toben.
Wenn Sie es lieber pflegeleicht mögen, lässt sich der Garten auch in eine grüne Ruhezone mit Nutzrasen und Blumenstauden verwandeln, die Ihnen nach Feierabend eine entspannte Atmosphäre bietet. Ein kleiner Gartenteich könnte das Idyll abrunden und Ihrem Garten eine besondere Note verleihen. Das in die Jahre gekommene, aber funktionstüchtige kleine Gewächshaus ist ein charmantes Relikt für Hobbygärtner und leistet nach wie vor seinen Dienst.
Leben in Üssinghausen: Natur pur und doch nicht ganz aus der Welt
Üssinghausen ist ein Ort für alle, die das Ursprüngliche suchen und das Leben inmitten der Natur zu schätzen wissen. Keine Autobahn, keine Industrie, keine Bahnlinie und kein störender Verkehr – dafür Ruhe, Gelassenheit und Natur in Hülle und Fülle. Das muss man wollen – und lieben. Hier ticken die Uhren etwas langsamer, aber dafür ist die Luft umso reiner.
Trotz der idyllischen Abgeschiedenheit ist Üssinghausen nicht völlig isoliert. Die Buslinie 222 verbindet das Dorf schnell und bequem mit den nahegelegenen Orten Moringen und Hardegsen. Die Haltestelle ist nur wenige Schritte entfernt und sorgt für eine gute Erreichbarkeit.
Nur acht Fahrminuten oder etwa sechseinhalb Kilometer trennen Sie von der sympathischen Kleinstadt Hardegsen. Hier finden Sie alles, was Sie im Alltag benötigen: Edeka, REWE, Aldi, Banken, Apotheken, Ärzte und sogar ein Rathaus. Das lebhafte Göttingen, mit seiner reichen Kultur- und Einkaufslandschaft, ist nur ca. 25 Autominuten entfernt. So genießen Sie das Beste aus beiden Welten – Ruhe und Rückzug im Dorf, gepaart mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur.
Üssinghausen bietet ein Lebensumfeld, das Sie spüren lässt, wie nah die Natur tatsächlich sein kann. Wiesen, Felder und Wälder umgeben das Dorf und laden zu Spaziergängen, Wanderungen oder einfach zum Abschalten ein. Und gelegentlich kann sich auch mal ein Reh in Ihren Garten verirren. Abschließend noch ein Geheimtipp: Der Blick von der Sohnrey-Hütte auf Üssinghausen und die weite Landschaft bis in den Solling ist einfach atemberaubend.
Unser Fazit, kurz und knapp:
Dieses Anwesen in Üssinghausen bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Leben fernab von Industrie und Großstadtlärm zu genießen – eingebettet in die Ruhe und Ursprünglichkeit der Natur. Hier können Sie sich ein individuelles Zuhause schaffen, das genau zu Ihren Vorstellungen passt.
Natürlich besteht noch ein überschaubarer Modernisierungsbedarf in allen Gewerken, der bei der Kaufentscheidung berücksichtigt werden sollte. Doch genau das macht dieses Angebot so interessant: Zu einem Preis, bei dem Sie in den nächstgrößeren Orten gerade einmal ein unbebautes Baugrundstück erwerben würden, erhalten Sie hier ein komplettes Anwesen mit Wohnhaus, Nebengebäuden und einem großzügigen Grundstück.
Die Marktwertermittlung trägt diesem Sachverhalt Rechnung und macht diese Immobilie zu einer lohnenden Investition für alle, die den Wert von Ruhe, Natur und Gestaltungsfreiheit zu schätzen wissen.
Die Besitzübergabe kann zeitnah erfolgen, da keine Miet- oder Pachtverhältnisse bestehen. Sind Sie bereit, das Potenzial dieses Anwesens zu entfalten? Dann freuen wir uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.
Hinweise
Ein Betreten des Grundstückes ist zum Schutz der Privatsphäre des Eigentümers dieser Immobilie ohne vorherige Terminabsprachen explizit nicht gestattet! Mit Rücksicht auf die Bewohner zeigen wir bei den meisten unserer Angebote keine bzw. nur wenige Innenaufnahmen. Diese erhalten Sie nach Ihrer Kontaktaufnahme zu uns in ausreichender Anzahl.
Wir geben auf Weisung unserer Auftraggeber grundsätzlich keine Anschriften und weitere Einzelheiten unserer Angebote über das Internet oder am Telefon bekannt. Bitte fragen Sie über das Kontaktformular „Anbieter kontaktieren - Infos anfordern“ an. Nach Eingang Ihrer Anfrage dürfen wir Ihnen Auskunft erteilen. Die genaue Anschrift dieser Immobilie, weitere zahlreiche Bilder und für Sie kaufentscheidende Informationen finden Sie nur auf unserer Unternehmensseite freytag-immo.de
Innenbesichtigung:
Kein noch so schönes Exposee kann das persönliche Erlebnis einer Innenbesichtigung ersetzen. Wir sind gehalten, vor einer Innenbesichtigung uns in geeigneter Form die Finanzierung von Ihnen bestätigen zu lassen. Gern erklären wir Ihnen diesen Sachverhalt.
Es folgen nun wichtige allgemeine Hinweise, auch zu den Themen Energieausweis und Verbraucherschutz. Bitte unbedingt vor Anforderung weiterer Informationen durchlesen. Alle Angaben zu diesem Angebot erfolgen aufgrund von Mitteilungen des Eigentümers. Sie wurden von uns nicht überprüft, insbesondere die Angaben zu Flächen, Rauminhalten und dem baulichen Zustand/Mängel. Insofern sichern wir keine Eigenschaften zu. Wir machen schon jetzt deutlich, dass wir bei erfolgreicher Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit dem Käufer die in diesem Angebot ausgewiesene Maklerprovision berechnen. In diesem Exposee abgebildete Einrichtungsgegenstände / Fahrzeuge / Tiere sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern nicht explizit etwas anderes beschrieben ist. Sollte aufgrund Ihrer Anfrage mit uns ein Maklervertrag zustande kommen, steht Ihnen ein gesetzliches Rücktrittsrecht von 14 Tagen zu.
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Der Gesetzgeber räumt außerdem Verbrauchern bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage automatisch zugeschickt. Erst wenn Sie den Empfang in Textform bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zu der angefragten Immobilie versenden.
