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Kurzexposé

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit angebauter Gewerbeeinheit, befindet sich in zentraler Lage von Porta Westfalica-Lerbeck. Das Wohnhaus mit einer gesamten Wohn-/Nutzfläche von ca. 210 m² teilt sich auf in eine Hauptwohnung und eine zusätzliche Wohneinheit im Dachgeschoss, die jedoch als Nutzfläche zu bezeichnen ist. Der Umbau und Renovierung des Wohnhauses erfolgte letztmalig in 2005. Dabei wurden die Fenster, die Bodenbeläge sowie teils die Wasser- und Elektroleitungen erneuert und die Zwischendecke im Zuge dessen ebenfalls gedämmt. Die Bäder wurden in den letzten 5 Jahren renoviert. Die Giebelfachwerkverblendung inkl. Dämmung erfolgte Mitte der 80er Jahre. Die Beheizung findet hier durch eine Öl-Heizung aus dem Jahr 2018 statt, zusätzlich sorgt ein Kaminofen im Wohnzimmer für behagliche Wärme. Im gesamten Wohnhaus sind hochwertige Materialien wie z. B. Natursteinfliesen, Parkett und Vinyl verbaut worden. Die Gewerbeeinheit mit insgesamt ca. 330 m² Fläche teilt sich auf in Werkstatt- und diverse Lagerflächen sowie Büro-/Aufenthaltsräume und Sanitärbereich und wurde bis Ende 2024 noch als Tischlerei betrieben. Die Gewerbefläche ist mit Schalschutzfenstern ausgestattet. Die Westseite ist mit Fassadenklinker inkl. Dämmung versehen. Die Elektrik wurde vor ca. 5 Jahre erneuert. Die Beheizung erfolgt hier durch eine Hochtemperatur-Holzheizung. Diverse Garagen und Nebenflächen bieten Ihnen zusätzlich genügend Unterstellmöglichkeiten. Energiewert lt. Energiebedarfsausweis Wohngebäude: 264,2 kWh/(m²a), Kl. H. Energiewert lt. Energiebedarfsausweis Gewerbeteil Wärme: 251,1 kWh/(m²a), Strom: 3,2 kWh/(m²a). Öl-Heizung + Hochtemperatur-Holzheizung.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis