Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Die vorgestellte Immobilie befindet sich in attraktiver städtischer und wertstabiler Wohnlage mit kurzen Wegen Richtung Innenstadt, Park Schönfeld und Karlsaue, ein gewachsenes Gebiet, das sich durch den perfekten Zusammenklang aus Ruhe und optimaler Infrastruktur auszeichnet.

Eckdaten: Einseitig angebautes Dreifamilienhaus auf 638 m² Grundstück, Baujahr 1967, dreigeschossig, 307 m² Wohnfläche insgesamt; die Immobilie stand bis heute stets in Familienbesitz und wird erstmals verkauft.

Aufteilung:
· Erdgeschoss, 114 m² Wohnfläche: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit zwei Ausgängen zu je einem Balkon, Schlafen, Kind/Arbeiten, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Diele, überdachter Balkon südseitig, Balkon westseitig
· Obergeschoss, 114 m² Wohnfläche: identischer Grundriss
· Dachgeschoss, 80 m² Wohnfläche: Wohnen mit Ausgang zu einem Balkon (Westseite), zwei weitere Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur
· Vollkeller
· 2 Garagen, Carport

Das Objekt ist rundum sehr gepflegt, wurde bis heute fortlaufend instandgehalten und modernisiert. Hier einige Beispiele:

- 1986: Aufbringung Wärmeputz
- 2004: Modernisierung der Bäder in Erd- und Obergeschoss
- 2013 und 2017: Teilweise Erneuerung der Fenster; es sind Kunststoff-ISO-Fenster verbaut.
- 2015: Erneuerung Regenrinnen und Schneefanggitter
- 1992: Einbau einer Viessmann-Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
- 2023: Erneuerung der Rollläden-Panzer auf der Giebelseite
- 2024: Erneuerung der Balkonbrüstungen

In allen Wohnzimmern bzw. Wohn-Ess-Bereichen liegen Parkettböden. Ansonstn wurden Laminat- und Teppichböden verlegt. Die Badezimmer des Erd- und Obergeschosses sind je mit Wanne und Dusche ausgestattet.

Alle drei Wohnungen sind vermietet, die Mietverhältnisse bestehen seit 20 Jahren und länger. Eine der beiden Garagen ist zusammen mit der Erdgeschosswohnung vermietet, die andere extern. Die jährliche Mieteinnahme beläuft sich auf 25.600 € (Grundmiete).