Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Objekt-Nr.: 013-00765

Doppelhaushälfte mit Garage in 46459 Rees

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1934
Endenergiebedarf: 300,70kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: H

Mit vielen Möglichkeiten!

Rees mit rund 22.000 Einwohnern verfügt über ein gemütliches Zentrum mit historischem Marktplatz. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind direkt vor Ort. Darüber hinaus gibt es ein vielfältiges Freizeitangebot für die ganze Familie. Die Rheinpromenade sowie Rad- und Wanderwege in toller Natur laden zum Entspannen ein.

Die Verkehrsanbindungen, auch in die benachbarten Niederlande, sind ausgezeichnet. Die Autobahn A 3 in Richtung Ruhrgebiet / Niederlande ist nur ca. sechs Kilometer entfernt. Emmerich, Bocholt und Doetinchem (NL) sind in weniger als 20 Autominuten erreichbar.

In familienfreundlicher Lage der beliebten Rheinstadt haben Sie hier die Gelegenheit, diese schätzungsweise um 1934 in unterkellerter Massivbauweise errichtete Immobilie zu erwerben. Das Eigenheim wurde um 1954 wieder aufgebaut und dann um 1968 durch einen Anbau erweitert. Das ca. 1.656 m² (!) große Grundstück bietet Gartenliebhabern reichlich Potenzial.

Die Wohnfläche beträgt ca. 115 m² und teilt sich aktuell wie folgt auf:

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Flur, Bad I, Bad II, Gäste-WC, Schlafzimmer sowie mehrere Abstell- bzw. Lagerräume (zählen nicht mit zur Wohnfläche)

Dachgeschoss: Schlafzimmer I, Schlafzimmer II, Durchgangszimmer, Flur, ausgebauter Söllerraum

Weitere praktische Stau- und Nutzflächen stehen Ihnen im Kellergeschoss (überwiegend ohne Stehhöhe) zur Verfügung.

In dem großzügigen Garten befindet sich ein Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, beispielweise für Fahrräder, als Werkstatt oder zur Lagerung von Gartengeräten.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Überwiegend Kunststofffenster mit Rollläden
- Fertiggarage (ca. 1981) sowie weitere Kfz-Stellmöglichkeiten

Das Objekt wurde durchaus liebevoll gepflegt. Vor Neubezug bedarf es nun aber einer umfangreichen Modernisierung bzw. Sanierung, insbesondere im energetischen Bereich.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 219.000 € zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Matthias Janßen, Tel. Nr. 02851/9222704.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Preis: VERKAUFT!

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis