Freistehendes Zweifamilienhaus

Kurzexposé

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Wohlfühlfaktor. Zum Verkauf steht ein großzügiges, freistehendes Zweifamilienhaus, mit zwei separaten Wohneinheiten, einer Doppelgarage, einer Einzelgarage und Stellplatz, sowie einem vollunterkellerten Untergeschoss. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten - dieses Haus bietet vielfältige Möglichkeiten und jede Menge Potenzial. Das massiv errichtete Gebäude verfügt über ca. 274,37 m² Wohnfläche und weiteren ca. 279,78 m² Nutzfläche.
Nach Ihrer Ankunft in Stettfeld, einem idyllischen Ortsteil von Ubstadt-Weiher, spüren Sie sofort: Hier lässt es sich leben. Das gepflegte Wohngebiet mit charmanten Ein.- und Zweifamilienhäusern schafft eine angenehme, ruhige Atmosphäre.
Bereits beim Eintreffen werden Sie von der schönen Umgebung begeistert sein. Das angebotene Zweifamilienhaus überzeugt durch einen liebevoll angelegten Vorgarten, eine linksseitig gelegene Einzelgarage, einen Stellplatz auf der rechten Seite, sowie einer Zufahrt zur Doppelgarage. Über eine Stufe erreichen Sie den Hauseingang, der Sie in ein freundliches Treppenhaus mit hellem Terrazzo-Belag führt.

Die Erdgeschosswohnung - großzügig und charmant
Mit einer Wohnfläche von ca. 132,96 m² bietet die Erdgeschosswohnung einen durchdachten und modernen Grundriss. Bereits beim Betreten fällt auf, dass nur wenige Handgriffe zur Modernisierung nötig sind.
Dies eignet sich perfekt, für individuelle Gestaltung nach eigenen Wünschen. Eine sehr gute Bausubstanz in Kombination mit einem modernen Grundriss machen die Arbeiten leicht. Weiterer Pluspunkt, ist der hochwertige Parkettboden, welcher in allen Wohn.- und Schlafräumen verlegt wurde.
Tipp: Einfach abschleifen und für einen zeitlosen Look, das Holz ölen anstelle es zu lackieren. Die Wohnung umfasst drei Schlafzimmer, ein vollausgestattetes Tageslichtbadezimmer, zuzüglich Gäste-WC, ein großzügiges Wohnzimmer mit Übergang ins Esszimmer und Küche. Von dort aus gelangen Sie direkt auf die herrliche Terrasse mit Zugang zum Garten. Da sich die Wohnung im Treppenhaus Hochparterre befindet, haben Sie einen nahezu ebenerdigen Zugang, von der Einzelgarage über die Terrasse, zur Wohnung. Praktisch: Zwei Abstellräume - einer davon ideal für Reinigungsmaterialien - stehen ebenfalls zur Verfügung. Beim Garten bleibt es Ihnen überlassen, ob Sie diesen zum Erd.- oder Obergeschoss hinzuordnen, da beide Wohnungen über einen direkten Zugang verfügen und dennoch einfach von der Restfläche abzugrenzen sind.

Die Obergeschosswohnung - modern und einladend
Die Wohnung im Obergeschoss zeichnet sich durch ihre moderne Gestaltung, was auch an der nachträglichen Aufstockung des Hauses liegt, aus. Weiß gestrichene Wände, ein heller Bodenbelag und stilvolle Vollholztüren sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl. Die Wohnung umfasst, fasst schnittgleich zum Erdgeschoss, 3 Schlafzimmer, ein vollausgestattetes Tageslichtbadezimmer zuzüglich Gäste-WC, ein Wohnzimmer mit Übergang ins Esszimmer und Küche. Die Küche ist geräumig und kann sehr gut als Wohnküche genutzt werden. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit der Übernahme. Von dort aus gelangen Sie zum, zu dieser Etage gehörigen, Freisitz und dem Garten- dieser Bereich lässt sich gemeinschaftlich nutzen oder ganz privat gestalten. Über eine Maisonette-Treppe erreichen Sie zwei weitere, kleinere Zimmer. Diese sind vollständig ausgebaut und beheizbar und wurden, anhand der Deckenhöhe, als Nutzfläche ausgewiesen. Auch der Raum unter dieser Treppe wurde in Form eines Abstellraums genutzt.

Der Keller - großzügig und vielseitig nutzbar
Ein echter Pluspunkt ist die außergewöhnliche Deckenhöhe von ca. 2,55 m im Untergeschoss, was ein luftiges Raumgefühl schafft.
Hier finden Sie:
oEinen beheizten Hobbyraum mit Tageslicht und Anschlüsse für Wasser und Abwasser
oEin Wasch- und Trockenraum
oKellerraum
oHausanschlussraum
oLagerraum, welcher sich unter der Terrasse befindet, mit Zugang zum Hof/Garten
oEinen Heizungsraum mit Öl-Zentralheizung mit Wärmepumpe (Baujahr 2001)
oEinen Werkstattbereich mit Abstellraum
oEine separate Toilette im Keller - ideal bei Gartenarbeit oder Feiern
oAbstellraum unter der Treppe des Treppenhauses

Hinter den Doppelgaragen befinden sich noch weitere Räumlichkeiten. Diese können als Werkstatt oder Sommerküche/Partyraum genutzt werden, da Sie über die Garage in den Garten führen.

Baujahr:
o1975 Baujahr Wohnhaus und Doppelgarage
o1985 Baujahr Um.- und Erweiterungsbau -Ausbau Dachgeschoss mit Gauben
o1989 Baujahr der Einzelgarage und der Terrassenüberdachung im EG

Sanierungen:
o2000 Sanierung des Dachgeschosses
o2000 Baujahr Anbau Balkon/ Treppenabgang vom DG in den Garten
o2001 Einbau Öl-Zentralheizung + Wärmepumpe

Die Lage:
Stettfeld, ein Ortsteil der Gemeinde Ubstadt-Weiher, im Landkreis Karlsruhe und bietet eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten. Badeseen, ein Thermalbad und schöne Lauf/Wanderwege lassen keine Wünsche offen. Die Gemeinde ist auch bekannt für ihre Weinbaugebiete mit zahlreichen Weingütern. Der bezaubernde Ort, ist einer der vier Ortsteile von Ubstadt-Weiher, neben Ubstadt, Weiher und Zeutern. Dieses kleine und ruhige Fleckchen Erde, ist perfekt für Familien und Menschen, die es daheim gerne ruhiger haben, dennoch liegt er verkehrsgünstig zwischen der Rheinebene und dem Kraichgauer Hügelland. Der Bahnhof Ubstadt-Weiher bietet Anbindungen in Richtung Bruchsal, Karlsruhe und Heidelberg. Auch Bahnstrecken nach Odenheim und bis nach Bad Herrenalb stehen Ihnen, bei dem sehr gut ausgebauten Verkehrsnetz, zur Verfügung. Falls Sie mit dem Auto reisen, sind Sie nach ca. 7 km auf der A5.
Ganz getreu nach dem Motto "Raum fürs Leben", bieten wir Ihnen hier den passenden Raum für Ihr Leben. Daher zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns, damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

Allgemein:
oÖl-Zentralheizung der Firma Vissmann Bj. 2001 mit Wärmepumpe
oÖl-Erdtank-Doppelwandig mit 10.000 Liter
oEin 3-Kammer-Kamin verläuft durch das ganze Gebäude
oHochwertiges Naturstein Treppenhaus Terrazzo hell
oBeheizbarer Wasch.- und Trockenraum gefliest mit Bodenabfluss und Fenster
oGefliester Werkstattraum mit Fenstern und Starkstromanschluss im Keller
oBeheizter Hobbyraum, mit 3 Fenstern, gefliest und Anschlüsse für Wasser und Abwasser
oLagerraum im Keller mit Zugang zum Garten
oDeckenhöhe im UG ca. 2,55 m
oDeckenhöhe im EG und OG jeweils ca. 2,55 m
oDeckenhöhe im Dachspitz - höchster Punkt ca. 2,20 m
oDoppelgarage mit ca. 5,27 m Länge und jeweils 3,07 m breite - Innenmaß
oGefliester Werkstattraum mit Fenstern und Starkstromanschluss hinter der Garage und Zugang zum Garten
oSeparater Raum hinter der Doppelgarage für Gartengeräte
oFundament: Stampfbeton BN 100
oAußenwände EG 24er-Bimshohlblock mit 4 cm Wärmedämmung Innenseite
oAußenwände UG 30er-Betonsteine
oTrennwände
Bimshohlblock 24 cm im UG
Kalksandsteine im EG
Leichtbauwände im OG
oJe Etage Hohlkörperdecke
oSatteldach mit Gauben und Tonziegeleindeckung

Wohnung im EG:
oÜberdachte Terrasse mit Südausrichtung und elektrischer Kastenmarkise
oFlur mit hochwertigen, massiven Einbauschränken
oFlur, Gäste-WC, Küche und Badezimmer mit Fliesen
oEinbauküche
oWohnzimmer, Esszimmer, 3 Schlafzimmer mit Parkettboden
oTageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken, sowie Anschluss für Waschmaschine und Trockner
o1 Schlafzimmer mit Kunststofffenstern 2-Fachverglasung
oRestliche Fenster der Wohnung, sind Holzfenster mit 2-Fachverglasung
oAlle Fenster verfügen über Rollläden

Wohnung im OG:
oWeiß tapezierte Wände in der ganzen Wohnung
oHeller, einheitlicher Bodenbelag in allen Wohnräumen, dem Gäste-WC und der Küche
oHelle Fliesen im Badezimmer
oTageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken, sowie Anschluss für Waschmaschine und Trockner
oEinbauküche mit Elektrogeräten gegen Aufpreis
oAbstellraum mit Einbauschränken
oGegensprechanlage der Firma Siedle
oHochwertige, einheitliche Massivholztüren in der ganzen Wohnung
oDachflächenfenster aus Holz der Firma Velux doppelverglast mit Beschattungsmöglichkeit
oKunststofffenstern 2-Fachverglasung
oBadezimmer und Gäste-WC sind Holzfenstern mit 2-Fachverglasung
oAlle Fenster verfügen über Rollläden

Aufteilung:

Erdgeschoss:
oAllgemeines Treppenhaus

Wohnung im EG:
oFlur mit Garderobenbereich
oAbstellraum
oSchlafzimmer
oKinderzimmer 1
oKinderzimmer 2
oGäste-WC
oBadezimmer
oKüche
oSpeisekammer
oEsszimmer
oWohnzimmer
oÜberdachte Terrasse

Obergeschoss:
oAllgemeines Treppenhaus

Wohnung im Obergeschoss:
oFlur
oAbstellkammer unter der Treppe zum DG
oTreppenaufgang zum ausgebauten Dachspitz
oSchlafzimmer
oKinderzimmer 1
oKinderzimmer 2
oEsszimmer
oWohnzimmer
oGäste-WC
oBadezimmer
oKüche
oSpeisekammer
oFlur
oTreppenabgang zum Garten, Freisitz und Garage
oFreisitz

Dachspitz:
oZimmer 1
oZimmer 2
oFlur

Keller:
oAllgemeines Treppenhaus
oKellerraum
oKellerraum unter dem Treppenhaus
oHausanschlussraum
oHobbyraum
oWC
oHeizungsraum
oFlur
oWasch.- und Trockenraum
oLagerraum mit Zugang zum Hof/Garten
oWerkstattraum mit Abstellraum

Parkmöglichkeiten:
o1 Einzelgarage
o1 Doppelgarage
o1 Stellplatz
Energieausweis:
Der Energieausweis wurde bisher noch nicht zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns überlassenen Unterlagen bzw. uns gegenüber getroffenen Aussagen. Wir überprüfen jede Information im Rahmen unserer Möglichkeiten sorgfältig. Dennoch können wir das Vorhandensein von Fehlern nicht ausschließen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr.
Soweit in diesem Exposé Grundrisse und / oder andere Grafiken enthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese und insbesondere auch die darin evtl. dargestellten Einrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind. Maßgeblich sind ausschließlich die mit unserem Verkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenen Aussagen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

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