Kurzexposé
Zum Verkauf steht ein 1-Zimmer-Appartement in unmittelbarer Nähe
zur Universität. Die Kombination aus attraktiver Lage, kompakter
Wohnfläche und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
macht diese Wohnung zu einer interessanten Investition – besonders
für Kapitalanleger.
Das Appartement befindet sich im 3. Obergeschoss eines
Mehrparteienhauses und ist derzeit zuverlässig für 300,00 € kalt zzgl.
140,00 € Nebenkostenvorauszahlung vermietet. Die monatliche
Warmmiete beträgt somit 440,00 €, was einer Jahreskaltmiete von
3.600,00 € entspricht.
Mit einer Wohnfläche von ca. 19 m² eignet sich die Wohnung ideal
zur Vermietung an Studierende oder Berufseinsteiger. Die hohe
Nachfrage nach kleinen, gut angebundenen Wohneinheiten in dieser
Lage sorgt für eine stabile und nahezu durchgängige Vermietbarkeit.
Zur Ausstattung zählen ein modernes Duschbad, eine im Jahr 2024
erneuerte Pantryküche sowie ein eigener Stellplatz. Die Bewohner
können zudem den gemeinschaftlichen Garten mitbenutzen – ein
zusätzliches Plus für die Lebensqualität.
In den letzten Jahren wurde die Wohnung regelmäßig renoviert und
gepflegt.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell rund 1.813 € pro Jahr.
Davon sind ca. 1.068 € auf die Mieter umlegbar, etwa 745 € entfallen
auf nicht umlegbare Kosten.
Lagebeschreibung
Mainz-Hartenberg/Münchfeld mit 19.000 Einwohnern liegt unweit des Zentrums zwischen den ebenso beliebten Mainzer Stadtteilen Gonsenheim und Bretzenheim.
In der Nähe sind die Universität, der Hauptbahnhof und mehrere Einkaufsmöglichkeiten. Die Universität ist fußläufig in ca. 15 Minuten zu erreichen. Die Bushaltestelle befindet sich in direkter Nachbarschaft. Somit erreicht man die Stadt in wenigen Minuten mit
den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Für den täglichen Bedarf erreicht man in direkter Nähe einen Lebensmittelladen, Apotheken und Ärzte.
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