1 ZKB-Wohnung - Einstieg für Kapitalanleger

Kurzexposé

Das Objekt
Verkauft wird dieses Appartement in Uni nähe. Auf Grund seiner
guten Lage, der guten Anbindung an den Nahverkehr, der guten
Verkehrsanbindung und der moderaten Wohnungsgröße ist diese
Wohnung das perfekte Einsteiger Objekt für Kapitalanleger.
Die Wohnung eignet sich perfekt für die Vermietung an Studenten
oder junge Berufseinsteiger.
Das Appartement befindet sich im 3 Obergeschoss der
Liegenschaft und ist aktuell für 300,00 € kalt zzgl. 140,00 NKVorauszahlung
vermietet also liegt die Warmmiete bei
380,00€/mtl. Die Jahreskaltmiete liegt bei 3.600,00 €. Der Mieter
hat eine Kaution in Höhe von 880,00 € geleistet.
Durch den geringen Mietzins und die größe von rd. 20 m² kann
hier eine Lückenlose Vermietung gut gewährleistet werden.
Die Wohnung ist in den letzen Jahren immer wieder Renoviert
worden. Im Jahr 2024 wurde die Pantryküche erneuert.
Bei einer Neuvermietung ist hier ein Mietzins von 20,00 €/m²
erzielbar.
Dies entspricht einer Soll-Miete in Höhe von 4.320,00€ p.a.
-> teilweise. renoviert
Hausgeld insgesamt rd. 1813 € p.a.
Von dem Hausgeld sind rd.1.068 € umlegbar und rd. 745 €
nicht umlegbar.

Lagebeschreibung

Mainz-Hartenberg/Münchfeld mit 19.000
Einwohnern liegt unweit des Zentrums
zwischen den ebenso beliebten Mainzer
Stadtteilen Gonsenheim und
Bretzenheim.Die Wohnung befindet sich
in Hartenberg/Münchfeld.
In der Nähe sind die Universität, der
Hauptbahnhof und mehrere
Einkaufsmöglichkeiten.
Die Universität ist fußläufig in ca. 15
Minuten zu erreichen.
Die Bushaltestelle befindet sich in
direkter Nachbarschaft. Somit erreicht
man die Stadt in wenigen Minuten mit
den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Für den täglichen Bedarf erreicht man in
direkter Nähe einen Lebensmittelladen,
Apotheke, Ärzte!