Kurzexposé
Das zum Verkauf stehende 1-Zimmer-Pflegeappartement mit einer Fläche von ca. 21 m² befindet sich in der 2014 erbauten Seniorenresidenz am „Laubenheim Ried“ in Mainz-Laubenheim. Die Einrichtung ist speziell auf die Betreuung und Pflege von Senioren ausgerichtet und bietet sowohl Pflegeappartements als auch Eigentumswohnungen. Das barrierefreie Bad mit ebenerdiger Dusche ist besonders seniorengerecht und sorgt für höchsten Komfort.
Das Gebäude verfügt über eine klare Struktur: In den unteren Etagen (Erdgeschoss bis 2. Obergeschoss) befinden sich rd. 114 Pflegeappartements, während im 3. Obergeschoss und Dachgeschoss rd. 36 Eigentumswohnungen untergebracht sind. Zudem trägt die Fußbodenheizung in den Räumen zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei.
Der erfahrene Betreiber, die Hildegard von Bingen Senioren Zentren, bleibt für die kommenden 15 Jahre langfristig an die Einrichtung gebunden und übernimmt die Vermittlung sowie Verwaltung der Mieter. Der große Vorteil für den Eigentümer: Die Mieteinnahmen sind auch bei vorübergehender Nichtvermietung garantiert. Die isolierverglasten Fenster mit Außenjalousie tragen zur Energieeffizienz des Gebäudes bei und sorgen für eine angenehme Innenatmosphäre.
Das Appartement ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Nettomiete von rund 609 €, was einer attraktiven Rendite von ca. 5 % entspricht. Dank der sicheren Betreiberbindung, der garantierten Mieteinnahmen und der steigenden Nachfrage im Pflegeimmobilienmarkt ist dieses Pflegeappartement eine sorglose und nachhaltige Kapitalanlage mit stabilen Erträgen.
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom KaufpreisLagebeschreibung
Laubenheim liegt südwestlich des Mainzer Stadtzentrums und ist durch einen eigenen Autobahnanschluss (A 60), den Bahnhof (mit der Regionalbahn 10 min bis Mainz Hbf.) und den Stadtbus (Linien 61, 63, 64) hervorragend angeschlossen.
Laubenheim zählt zu den beliebtesten Stadtteilen von Mainz. Ein Grund ist die sehr gute Infrastruktur. Nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt hat man z.B. einen Supermarkt, eine Bäckerei mit Kaffee, einen Friseur, eine Eisdiele und diverse Ärzte. Eine Stadtbushaltestelle ist keine 100 Meter (!) entfernt. Die Möglichkeiten zur Naherholung sind prima. Entlang des Rheins kann man bis zum Mainzer Dom fahren. Der Laubenheimer Panoramahöhenweg mit seiner Ausflugsgastronomie "Laubenheimer Hof" lädt diejenigen ein, die mal etwas Weitblick am Rande der Weinhänge genießen möchten.
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