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Kurzexposé

Objekt-Nr.: 014-00460

Einfamilienhaus mit Garage in 47929 Grefrath

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Endenergiebedarf: 402,70kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: H

Zentral und mit Potenzial!

Wir bieten Ihnen hier eine interessante Immobilie auf einem ca. 589 m² großen Grundstück in zentraler Lage der Gemeinde Grefrath zum Kauf an. Das Haus wurde gemäß vorliegenden Unterlagen 1962 (fiktives Baujahr laut Energieausweis) umgebaut und in Teilen erneuert, verklinkert sowie später um einen Wintergarten und eine Garage erweitert. Informationen über das Ursprungsbaujahr des Gebäudes liegen dem Eigentümer nicht vor. Im Jahr 1963 wurde ein Schuppen erstellt und als Fahrrad-Unterstellraum genehmigt.

Die Wohnfläche beträgt ca. 112 m², aufgeteilt wie folgt:

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Wintergarten, Küche, Flur, Bad, Gäste-WC, Speisekammer

Dachgeschoss: Drei Schlafzimmer (davon ein gefangenes Zimmer mit bodentiefem Fenster)

Darüber hinaus steht Ihnen im Dachgeschoss noch ein Speicherraum zur Verfügung.

Die Nutzflächen betragen insgesamt ca. 31 m² (Fläche im Speicher, Heizungsraum, Vorratsraum, Garage).

Das Objekt bedarf einer umfassenden Sanierung / Modernisierung.

Geheizt wird mittels einer Gaszentralheizung (2000), zuletzt gewartet in 10/2024. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizung.

Die Fenster (unterschiedlicher Herstellungsjahre) haben Isolierglas und sind im Wesentlichen von Holzrahmen umgeben.

Die Decken bestehen aus einer Holzbalkenlage. Das Dach weist keine Dämmung auf. Die Oberböden sind unterschiedlich belegt: Teppich, Fliesen, Vinyl.

Grefrath verfügt über diverse Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Einrichtungen zur Freizeitgestaltung. Alles ist mit dem Auto, Bus oder mit dem Fahrrad problemlos zu erreichen. In wenigen Autominuten befinden sich Sie auf der A 40 bzw. A 61 mit Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet oder Mönchengladbach sowie die nahen Niederlanden.

Regelmäßige Busverbindungen sorgen dafür, dass Sie die umliegenden Städte wie Kempen, Tönisvorst oder Krefeld auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichen können. Bis zu den beiden Flughäfen in Düsseldorf und in Weeze sind es ca. 30 bis 40 Minuten.

Ihre Freizeitangebote sind vielseitig: Paddeln auf der Niers, Eislaufen im Eisstadion, Rad fahren, Wandern und nicht zu vergessen, die vielen Möglichkeiten sich in einem Verein aktiv zu beteiligen. Grefrath ist eine lebendige Gemeinde und wird von seinen Einwohnern dafür geschätzt.

Dieses zentrale Einfamilienhaus mit Potenzial kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt 205.000 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte per Mail an kempen@vobaimmo.de oder telefonisch an Martini Weyers, Tel. Nr. 02152/1492148.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Preis: VERKAUFT!

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis