1-Familienhaus mit Garten

Kurzexposé

Auf einem 161 m² großen Grundstück wurde im Jahr 1976 ein massiv errichtetes Einfamilienhaus gebaut. Befahren oder begangen wird es über die gemeinsame, überbaute Hofeinfahrt des Nachbarhauses. Das Haus wird über eine Ölzentralheizung mit Energie versorgt. Dieses Gebäude wurde in den letzten Jahren teilweise bereits saniert und ist vollunterkellert. Da sich die Eigentümerin derzeit beim Auszug befindet, wurden die Bilder bereits teilweise über ein KI-Programm geräumt. Vom Eingangsbereich gelangen Sie, über zwei Stufen in den Flur, welcher, durch das offene Treppenhaus, alle Etagen verbindet.
Im Erdgeschoss gibt es einen Garderobenbereich, ein Gäste-WC, den großzügigen Wohn.- und Essbereich, mit Kamin, die Küche und den Zugang zur Terrasse. Das Obergeschoss beherbergt Badezimmer, zwei Schlafzimmern und ein Büro. Highlight im Hauptschlafzimmer ist neben der Größe des Raumes, auch der Zugang zum Balkon, mit herrlichem Blick in den Gartenbereich. Im Dachgeschoss steht Ihnen weitere Nutzfläche zur Verfügung. Mit ca. 101 m² Wohnfläche können Sie in diesem Haus Ihr Leben in vollen Zügen genießen. Das Untergeschoss ist nicht nur, hausintern zu betreten, sondern verfügt über einen zusätzlichen Treppenabgang vom Garten. 3 Kellerräume und der Heizungsraum warten hier auf das Hab und Gut des neuen Eigentümers.
Die Gemeinde wird von ca. 10.000 Einwohnern bewohnt. Öffentliche Verkehrsmittel sind Busse oder das Ast-Taxi. Für die Bildung stehen eine Grund- und eine Gemeinschaftsschule zur Verfügung. Es existieren zwei Kindergärten in Oberhausen. Die Freizeit kann am See oder in verschiedenen Vereinen verbracht werden.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Modernisierung: "
Venylboden in Fliesenoptik im kompletten Erdgeschoss
" Glastür zum Wohn.- und Essbereich
Großteil der Fenster
" Fliesenbelag im Gäste-WC
" Waschtisch mit Waschbecken und Armatur im Gäste-WC
" Küche inkl. Elektrogeräte
" Hauseingangstür
" Fliesenbelag Balkon erneuert
" Elektrische Markise
" Elektrischer Rollladen im Hauptschlafzimmer
" Elektrischer Rollladen Fenster zur Terrasse im EG

Raumaufteilung:
EG:
" Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
" Küche
" Terrasse mit Zugang zum Garten
" Garten
" Gäste-WC
" Garderobe
OG:
" Schlafzimmer
" Kinderzimmer
" Badezimmer
" Büro
" Balkon
" Flur
DG:
" Speicher eventuell ausbaubar
UG:
" Kellerraum mit Zugang zum Garten
" Tankraum
" Kellerraum 2
" Kellerraum 3
Ausstattung:
" Dachsparrenisolierung
" Vissmann Öl-Zentralheizung 1999
" Warmwasserspeicher
" Kamin im Wohn.- und Essbereich
" Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, WC und Badewanne
" Große Schiebetür im Hauptschlafzimmer und dem Wohn.- und Essbereich
" Doppelverglaste Isolierfenster
" Außenwände: Schwerbetonsteine/Bimshohlblock, Hochlochziegel
" Trennwände: Bimshohlblock, Bimsplatten, Kalksandstein
" Decken: Betonfertigteilendecken
" Fundament Stampfbeton Bn 100
" 3 Kunststofftanks je 2000 l


Verehrte Interessenten,
bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe
Ihres Namens und Ihrer Telefonnummer beantwortet werden
können.
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Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns überlassenen
Unterlagen bzw. uns gegenüber getroffenen Aussagen. Wir
überprüfen jede Information im Rahmen unserer Möglichkeiten
sorgfältig. Dennoch können wir das Vorhandensein von Fehlern
nicht ausschließen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé
erfolgen daher ohne Gewähr.
Soweit in diesem Exposé Grundrisse und / oder andere Grafiken
enthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese und
insbesondere auch die darin evtl. dargestellten
Einrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind.
Maßgeblich sind ausschließlich die mit unserem
Verkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenen
Aussagen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
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Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Sehr gerne
helfen Ihnen unsere Immobilienberater dabei, Ihre Träume zu
verwirklichen – rufen Sie uns an...
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