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Kurzexposé

Objekt-Nr.: 080-01357

Einfamilienhaus mit Garage in 52525 Heinsberg

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Endenergieverbrauch: 146,10kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: E

Familientraum in Bestlage!

Diese freistehende Immobilie befindet sich auf einem ca. 600 m² großen Grundstück in einer begehrten Heinsberger Stadtlage, unweit des Naherholungsgebietes Lago Laprello.

Bis zum Zentrum sind es nur wenige Minuten. Die Kreisstadt hat rund 40.000 Einwohner und ist sehr aufstrebend. Zur Autobahn (A 46) gelangen Sie in etwa 9 km, bis in die benachbarten Niederlande sind es ca. 5 km. Die Städte Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf sind in weniger als einer Stunde bequem zu erreichen.

Baujahr: Um 1980 (unterkellerter Massivbau)

Wohnfläche: Ca. 144 m²

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Kaminzimmer, Esszimmer, Küche (mit Nebenküche bzw. Hauswirtschaftsraum), Diele

Zwischenebene: Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Diele, Gäste-WC (mit Dusche)

Dachgeschoss: Galerie, Elternschlafzimmer (mit neuwertigem Bad en Suite inkl. ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch), Büro bzw. Fernsehzimmer

Nutzfläche: Ca. 129 m² (verteilt auf Keller und Garage)

Kellergeschoss: Teilweise wohnraumähnlich ausgebaut; Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Whirlpool-Wanne; praktische Stau- und Nutzräume

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Gaszentralheizung
- Kaminofen
- Fußbodenheizung
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Teils elektrische Rollläden
- Neuwertige Dachfenster
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Terrassenüberdachung
- Eingefriedeter Garten
- Gartenhaus
- Photovoltaikanlage
- Solarthermie zur Warmwasserunterstützung
- Wallbox
- Garage / Kfz-Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück

Zustand: Allgemein gepflegt

Übernahme: Nach individueller Terminabsprache

Der Kaufpreis beträgt 409.000 € (keine zusätzliche Käuferprovision).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Jens Dahlmanns, Tel. Nr. 02452/106156.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Preis: VERKAUFT!