Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

ERSTBEZUG!
Alt und modern gesellt sich sehr gern, so auch hier in dieser teilsanierten Immobilie. Eine angenehme Größe für 1-2 Personen, die auch gerne größer gewachsen sein können, denn hier ist mächtig viel "Luft nach oben". Die Wohnung bietet Ihnen einen kombinierten Wohn-Ess-Küchenbereich mit angegliedertem Balkon, ein separates Schlafzimmer und ein großzügiges Duschbad und einen geräumigen Eingang. Im Dachgeschoß steht Ihnen ein Abstellraum zur Verfügung. Im Keller können Sie Ihr Fahrrad deponieren. Für Ihren PKW benötigen Sie einen Anliegerausweis. Genießen Sie die Stadtnähe, sowohl zum Einkaufsbummel als auch zur Freizeitgestaltung bei abendlichen Veranstaltungen.
EA: 17.03.2023; Baujahr: 1918, Heizung: 2023; Energieträger: Strom-Mix; Heizung: Wärmepumpe; Endenergiebedarf: 22,2 kwh(m².a)

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Zusatzinfos

Der Hauseingangsbereich ist mehr als großzügig und bietet nicht nur Platz für eine breite Treppe, sondern auch für den Fahrstuhl. Gleich auf der linken Hausseite gelangen Sie zu "Ihrer" Wohnung, die im Hochparterre liegt.
Hinter der Wohnungstür empfängt Sie ein geräumiger Flur, von dem aus Sie in die weiteren Räume gelangen. Zunächst auf der rechten Seite das Schlafzimmer, gefolgt vom kleinen Abstellflur mit Raum für Waschmaschine, Trockner, Getränkekisten etc und Zugang zum Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Geradeaus gehen Sie in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offener Küchenecke. Für die Sonnenstunden steht Ihnen ein Balkon zur Verfügung.

Für Dinge wie Weihnachts- oder Osterdeko, Skier usw steht Ihnen im DG ein Abstellraum zur Verfügung.

Energieausweis

Ausstellungsdatum Energieausweis: 17.03.2023

Gültig bis: 16.03.2033

Ausweisart: Energiebedarfsausweis

Gebäudeart: Wohngebäude

Primärenergiebedarf kWh/(m²·a): 40

Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 22,2

Heizung: Fußbodenheizung,Wärmepumpe

Energieträger: Strom

Baujahr lt. Energieausweis: 1918

Baujahr Heizung: 2023

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