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Kurzexposé

Objekt-Nr.: 004-01857

Eigentumswohnung in 46446 Emmerich am Rhein

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Endenergieverbrauch: 146,30kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: E

Zentrale Lage!

Emmerich am Rhein bildet mit rund 30.000 Einwohnern die Bundesgrenze zu den benachbarten Niederlanden. Vom Erlebnisbad, über diverse Schularten sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf hat diese gemütliche Kleinstadt alles zu bieten. Viele kulturelle Einrichtungen und die beliebte Rheinpromenade runden das Bild perfekt ab.

Die Verkehrsanbindungen über die Autobahn (A 3 bzw. A 12) und die Bundesstraße (B 8) sind optimal. Zudem gibt es einen direkten Bahnanschluss. Die Niederlande, das Ruhrgebiet und die umliegenden Städte sind somit gut erreichbar.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (rechts) eines Mehrfamilienhauses, das um 1960 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 216 m² großen Grundstück errichtet wurde.

Die Wohnung wurde im Laufe der Jahre renoviert. Das Bad sowie Zuleitungen wurden erneuert.

Wohnfläche: Ca. 49 m², wie folgt aufgeteilt:

Wohn- und Esszimmer (mit Zugang zum gemeinschaftlichen Innenhof), Küche, Diele, Bad, Schlafzimmer

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Gasetagenheizung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Eigener Kellerraum

Die Wohnung ist zurzeit vermietet (monatliche Kaltmiete ca. 365 €).

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 85.000 € zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Udo Wittenhorst, Tel. Nr. 02822/772705.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Preis: VERKAUFT!

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis