In bester Lage von Eibelshausen befindet sich dieses attraktive Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung und einer Gesamtwohnfläche von ca. 320 m², das von der großen Garage, einer Einzelgarage, Stellplätzen sowie einem weitläufigen Garten auf dem 1.276 m² großen Grundstück vervollständigt wird.
Die Immobilie wurde ursprünglich 1974 mit der großen Hauptwohnung (ca. 128 m² Wohnfläche) im Erdgeschoss und der Einliegerwohnung im Kellergeschoss (ca. 70 m²) errichtet. 1995 wurde der Wintergarten im Kellergeschoss angebaut, 1997 erfolgte die Aufstockung des ehemaligen Flachdaches mit einer zusätzlichen Wohnung (ca. 110 m² Fläche).
Die große Wohnung im Erdgeschoss ist aufgeteilt in Eingangsbereich/Flur, Küche, Essbereich und Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad, Gäste-WC und Balkon. Im Dachgeschoss stehen Küche, Wohn-Ess-Zimmer, Schlaf- und Arbeitszimmer, Bad und Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Im Kellergeschoss sind neben der 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit Wintergarten ein zusätzliches, großes Büro sowie Heizungsraum, Waschküche und Lagermöglichkeiten untergebracht. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang und eine kleine, blickgeschützte Terrasse hinter dem mit Obstbäumen eingewachsenen Vorgarten. Zusätzlich ist ein Zugang zur großen Garage mit Rolltor vorhanden, in der sogar ein Wohnmobil genug Platz hat.
Renovierungen und Modernisierungen haben regelmäßig stattgefunden, so dass Sie ein gepflegter und einzugsbereiter Zustand mit modernisierten Bädern und bereits teilweise ausgetauschten Fenstern erwartet. Die PV-Anlage wurde in 2001 bzw. 2004 installiert.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist vermietet, die Haupt- und Einliegerwohnung können direkt von Ihnen bezogen werden.
Gerne stellen wir Ihnen das Anwesen bei einer persönlichen Besichtigung vor!
- 2 große Wohnungen in EG und DG - ELW im Kellergeschoss - Balkon im EG - Wintergarten und Terrasse im KG - integrierte Garage - für Wohnmobil nutzbar - - zusätzliche Einzelgarage - gepflegter, einzugsbereiter Gesamtzustand.
Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich, sie erfolgen im Namen des Verkäufers, insoweit ist Irrtum vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Maklertätigkeit in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann Sitz der Gesellschaft: Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt am Main Zustellanschrift: Strahlenbergerstraße 13, 63067 Offenbach am Main Telefon: 069 - 60 50 92 0 Telefax: 069 - 61 90 78 E-Mail: info@sparkassen.immo Homepage: www.sparkassen.immo
Registergericht: Amtsgericht Frankfurt am Main, HR B 12695 USt-Ident-Nummer: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114104159 Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main, Ordnungsamt, Postfach 11 92 67, Frankfurt am Main, Telefon: 069-75000
Sie erreichen unseren Datenschutzbeauftragten unter: Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt am Main Telefon: 069 - 60 50 92 – 0 E-Mail: datenschutz@sparkassen.immo
Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich in attraktiver und sonniger Wohnlage von Eibelshausen und ist unmittelbar am Schwimmbad gelegen.
Eibelshausen ist der größte der sechs Ortsteile der Gemeinde Eschenburg und der Verwaltungssitz der Gemeinde. Der Ort liegt im Norden des Lahn-Dill-Kreises. Umrahmt wird er von Ausläufern des Rothaargebirges, dem Gladenbacher Bergland und der Struth, wobei die letztgenannten Mittelgebirgslandschaften zum naturräumlichen Westerwald gezählt werden.
In Eschenburg gibt es eine Fülle von Freizeitangeboten und viele Sportvereine, in denen man fast alle Disziplinen betreiben kann., vom Fußball, Handball über Leichtathletik bis zum Turnen, Gymnastik, Tennis , Segelfliegen und Skifahren auf der Piste. Ein Freizeitbad, Grillplätze und Freizeitanlagen sind in den Ortsteilen vorhanden. Skilift, Segelflieger, Waldlehrpfade, Wanderwege, Vogelschutz- und Landschaftsschutzgebiete laden zu Wanderungen ein.
Die Bundesstraße 253 (Dillenburg–Frankenberg) führt als Ortsumgehung an Eibelshausen vorbei. Bis zur Autobahn 45 (Anschlussstelle Dillenburg) sind es etwa zehn Kilometer. Trotz einer landschaftlich sehr begünstigten Lage liegt Eibelshausen verkehrsgünstig zur Autobahn 45 und den nahen Städten Siegen, Marburg und Gießen.
Öffentliche Einrichtungen: Rathaus der Gemeinde Eschenburg Freiwillige Feuerwehr Rettungswache (Rettungsdienst Eschenburg) Schwimmbad Freizeitbad Panoramablick Holderbergstadion Bürgerhaus Evangelische Kindertagesstätte Pusteblume Katholische Kindertagesstätte Regenbogen Gemeindebücherei Evangelische Kirche Katholische Kirchengemeinde St. Josef Freie Evangelische Gemeinde Bethaus Eschenburgschule (Grundschule) Holderbergschule (Hauptschule, Realschule, Gymnasium bis Oberstufe)
Energieausweis
Energieverbrauch (EV)
216.73.216.191:6236
Objekt-Nr.: 0-9019173 · Interne Nr.: 5193-001944 · Online-Nr.: 12287199 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
