Ladengeschäft mit hoher Sichtbarkeit in Kehl-Stadt

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Ladenfläche	81,24 m²

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Dieses ebenerdige Ladengeschäft mit zwei Eingängen und großzügigen Schaufensterfronten stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit Tiefgarage und Fahrstuhl, was langfristige Stabilität und Wertsteigerung verspricht. Die hohe Raumhöhe sowie die breite Schaufensterfläche bieten zudem vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Potenzial für eine nachhaltige Rendite.
Mögliche Mieteinnahmen: ca. 750 Euro pro Monat. Individuell verhandelbar. Der mögliche Wert basiert auf Durchschnittspreisen in Kehl. 1.125,00 Euro kalt pro Monat wurden bislang erzielt.

Aufteilung:

- Arbeitsbereiche im vorderen und hinteren Bereich
- WC mit Waschbecken und Spiegel
- Pausenraum mit Einbauküche (ohne Waschmaschine oder Spülmaschine)
- Wartebereich/Flur
- Abstellraum

Hinweis:
Die Gewerbeeinheit ist ab dem 01. März 2025 ohne Pächter und kann mit vielen Nutzungsmöglichkeiten gepachtet werden.
Bis zum 01. März 2025 ist ein Friseurgeschäft betrieben worden. Das Inventar kann abgelöst werden.

- Gaszentralheizung 1991
- WC (für Gäste und Personal)
- Pausenraum mit Einbauküche (keine Geräte inkludiert)
- Fließen
- bodentiefe Fenster
- 2 Eingänge

Hinweis:
Bei Bedarf kann für Mitarbeiter bei den technischen Diensten Kehl ein TG-Stellplatz für 80 € pro Monat angemietet werden.



Provision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Lagebeschreibung

Kehl-Stadt – Charmante Gewerbefläche in zentraler Lage

Nur wenige Schritte von der belebten Fußgängerzone entfernt, befindet sich dieses attraktive Ladenlokal in der dynamischen Grenzstadt Kehl. Die zentrale Lage garantiert eine hervorragende Erreichbarkeit – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto.

Dank der Tramlinie D nach Straßburg sowie regionalen Busverbindungen ist die Anbindung an die Umgebung ideal. Autofahrer profitieren von bequemen Parkmöglichkeiten in der nahegelegenen Tiefgarage sowie öffentlichen Stellplätzen in der Umgebung.