Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit lukrativer Rendite - provisionsfrei

Kurzexposé

Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!

Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus in Solms-Oberndorf vereint attraktive Gewerbe- und Wohnflächen mit hervorragender Sichtbarkeit an einer frequentierten Straße. Das Objekt wurde 1956 errichtet und 1965 erweitert, um zusätzlichen Wohn- und Gewerberaum zu schaffen.
Das Erdgeschoss beherbergt eine etablierte Apotheke mit ca. 132 m² Gewerbefläche. Der Standort profitiert von der guten Erreichbarkeit und hohen Kundenfrequenz, was die Gewerbeeinheit zu einer stabilen Einnahmequelle macht.
Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 111 m² Wohnfläche, die derzeit frei verfügbar ist. Die hellen Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Eigennutzung, als Büro oder zur Vermietung. Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und Zugang zum großzügigen Garten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben diversen Lagerräumen eine Waschküche, einen Heizungsraum und zwei im Haus integrierte Garagen.
Insgesamt drei Garagen bieten sichere Unterstellmöglichkeiten für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum. Fünf Freistellplätze ermöglichen Kunden, Besuchern oder Mietern bequemes Parken. Der Garten schafft eine angenehme Grünfläche zur privaten Nutzung und verleiht der Immobilie zusätzlichen Charme.
Sie können mit jährlichen Kaltmieteinnahmen von ca. 26.664,- € rechnen, was einer Rendite von ca. 5,7 % entspricht.

Pflichtangaben gem. GEG:
Energiebedarfsausweis vom 20.02.2025, 211,4 kW/h (m²a), Energieeffizienzklasse G, Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1956, Anbau 1956, Bj. Anlagentechnik 2015.

Zusatzinfos

Die Immobilie wurde im Jahr 1956 in Massivbauweise errichtet und 1965 um einen Anbau erweitert. Das Dach ist mit Ziegeln gedeckt und isoliert, die Fenster sind isolierverglast mit Holzrahmen. Die Beheizung erfolgt durch eine Brennwert-Erdgaszentralheizung aus dem Jahr 2015. Keine zusätzliche Käuferprovision.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt an einer gut frequentierten Straße im Stadtteil Solms-Oberndorf, was sie für Gewerbetreibende besonders attraktiv macht. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine angenehme Wohnqualität mit guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichem Nahverkehr in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn A45 ist schnell erreichbar, wodurch eine gute Anbindung an Wetzlar, Gießen und Frankfurt gewährleistet ist.