Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Dieses attraktive Immobilienangebot befindet sich in dem beliebten Kurort Bad Orb und umfasst zwei Wohn- und Geschäftshäuser auf einem Grundstück.

Die Gebäude stammen aus den Jahren um 1957 und 1974.

Die Wohneinheiten bestehen aus kleinen, gut geschnittenen Appartements
die sich ideal für Singles, Rentner, Paare, Studenten und Pendler eignen.
Die Wohnungen sind hell, funktional geschnitten und verfügen über einen Wohn-Essbereich mit Küche oder Küchennische, einem Duschbad und teilweise auch über einen Balkon.

Die Gewerbeeinheiten mit Wellnessbereich dienten ursprünglich dem Hotelbetrieb und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar wäre beispielsweise ein betreutes Wohnkonzept, ein Wellness-Resort, ein exklusiver Wohnkomplex mit Spa-Bereich oder auch alternativ ein Großraumbüro, Co-Working-Space, Backoffice, Meeting- und Schulungsräume oder ähnliches.

Zwei Tiefgaragen mit insgesamt ca. 8-9 Stellplätzen bieten den Bewohnern und/oder Kunden sichere Stellplätze. Ein weiterer PKW-Stellplatz steht Ihnen direkt vor dem Vorderhaus zur Verfügung. 

Diese Anlage ist ideal für Kapitalanleger, die eine renditestarke Immobilie suchen. Die kleinen Einheiten bieten ein attraktives Mietpotenzial. 




Vorderes Haus: 
Erbaut ca. 1957 besteht das vordere Wohn-und Geschäftshaus aus Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und wurde ursprünglich als Hotel betrieben.
Im Erdgeschoss erreichen Sie über die ehemalige Rezeption den Gewerbebereich. Dort stehen Ihnen 2-3 großzügige Zimmer, eine Küche, eine Bar sowie eine separate Damen- und Herrentoilette zur Verfügung.
Der Heizungsraum befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich insgesamt 10 Appartements. 
Hiervon sind aktuell 7 Appartements vermietet. 
Die monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt ca.1.530,00 EUR exklusive der 4 freien Appartements und exklusive dem aktuell nicht vermieteten Gewerbebereich. 





Hinteres Haus: 
Das hintere Wohn- und Geschäftshaus besteht aus zwei Etagen. 
Das Erdgeschoss verfügt mit ca. 200 qm über eine große Fläche und diente den ehemaligen Hotelgästen als Rückzugsort für Entspannung und Wellness. 
Der Wellnessbereich umfasst unter anderem eine Sauna, einen großzügigen Baderaum mit Schwimmbecken, Küche sowie Toilettenanlagen.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 4 Appartements teilweise mit Balkon auf ca. 136 qm Wohnfläche. Hiervon sind derzeit 3 Appartements vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmiete in Höhe von ca. 960,00 EUR exklusive Gewerbebereich und exklusive einem unvermieteten Appartement. 




Sonstiges/Zusammenfassung:

- 2 x Wohn- und -Geschäftshaus auf einem Grundstück
- Grundstücksgröße 1.094 m²
- Gaszentralheizung aus 2016
- insgesamt 14 Appartements (hiervon 10 vermietet)
- 2 Gewerbeeinheiten
- aktuelle Gesamtmiete ca. 2.490,00 EUR (kalt) exklusive 2 Gewerbeeinheiten und exklusive 5 unvermieteten Appartements
- komplettes Balkongeländer vor ca. 2 Jahren erneuert und überdacht
- Objekt renovierungs- bzw. teilweise sanierungsbedürftig

Zzgl. Käuferprovision: 5,96% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Finanzierung

Sie haben Interesse an einer Finanzierung oder würden sich gerne zu diesem Thema beraten lassen?
Gerne steht Ihnen unser Baufinanzierungsspezialist Stephen Gösseringer unter 06051 - 8207 724 zur Verfügung.
 

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in der beliebten Kurstadt Bad Orb. Lebensmittelgeschäfte, Drogerie, Fitnesscenter etc. sind in ca. 4 Minuten fußläufig erreichbar.
Die malerische Altstadt ist nur 13 Gehminuten entfernt.

Die wunderschöne Kurstadt Bad Orb liegt im nördlichen hessischen Teil des Spessarts, nur ca. 40 Autominuten von Frankfurt am Main entfernt. Die Einwohnerzahl beträgt derzeit ca. 9.800.

Bad Orb bietet neben seiner historischen Altstadt mit malerischen Gässchen und dem schmalsten Haus Hessens, eine Vielfalt an Kultur, Sport- und Freizeitangeboten. Kurpark mit Gradierwerk, Toskana Therme, Freibad, Tennisplatz, Barfußfpfad und eine Vielzahl an Gastronomieangeboten sind nur einige wenige Beispiele die diese Kurstadt so lebenswert machen.
Die Infrastruktur in Bad Orb ist sehr gut. Vor allem Ärzte in verschiedenen Fachrichtungen, sowie Rehakliniken sind vorhanden. Eiinkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ortskern und im Gewerbegebiet.
Das Schulangebot umfasst eine Grund, Haupt- und Kreisrealschule. Für die Kleinen stehen insgesamt 3 Kindergärten zur Verfügung.

Aufgrund der Vielfalt an Angeboten, der guten Lage nahe Frankfurt und aktuell mit dem Bau des ALEA Resorts und BALNOVA Diagnostikzentrum, gewinnt die Kurstadt Bad Orb - als Teil der Mainpetropole - immer mehr an Bedeutung.
 

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