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Kurzexposé

Objekt-Nr.: 002-02851

Reiheneckhaus mit Anbau und zwei Garagen in 47623 Kevelaer

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1936
Endenergiebedarf: 224,20kWh/(m²a)
Energieträger: Strom
Energieeff.-Klasse: G

Aufgepasst!

Sie sind auf der Suche nach einem Eigenheim in einer erschwinglichen Preisklasse? Dann sind Sie gerade fündig geworden! Diese interessante Immobilie wurde um 1936 in unterkellerter Massivbauweise auf einem etwa ca. 634 m² großen Grundstück erstellt.

Das Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande erreicht man bequem über die Autobahn A 57 (Anschlussstelle Sonsbeck bzw. Kervenheim). Auch bis zum „Airport Niederrhein“ in Weeze sind es nur wenige Kilometer. Der „Niers-Express“ der Bahn verkehrt im Halbstundentakt zwischen Kevelaer und Düsseldorf.

Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Cafes in der City sowie der besondere Flair dieser Umgebung sorgen für Kaufkraft. Als gefragter Wallfahrtsort in Nord-West-Europa wird Kevelaer von vielen Pilgern und Touristen aufgesucht.

Die Wohnfläche (Haupthaus) beträgt ca. 101 m² (nach unverbindlichem Aufmaß), aufgeteilt wie folgt:

Erdgeschoss (ca. 59 m²): Wohnzimmer (mit Kaminofen), Schlafzimmer, Küche (mit Essbereich und Terrassenzugang), Diele, Bad (mit Dusche)

Dachgeschoss (ca. 42 m², derzeit Einliegerwohnung): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad (mit Dusche)

Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss wurde um 2021 / 2022 renoviert, folgende Arbeiten wurden unter anderem durchgeführt: Wände neu verputzt, Decken und Böden erneuert.

Darüber hinaus gibt es einen innerhalb der Familie vermieteten Anbau mit ca. 74 m² (nach unverbindlichem Aufmaß) wohnraumähnlich ausgebauter Nutzfläche: Drei Räume, Küche, Diele, Bad, WC, Vorbau, Pelletofen. Zu dem Anbau liegen keine Bauunterlagen vor.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Praktische Kellernutzräume
- Elektroheizung (verschiedene Baujahre)
- Sicherungskasten ca. 2020 erneuert (Haupthaus)
- Bäder erneuert
- Abwasserkanal aus Kunststoff ca. 2005 erneuert
- Fenster überwiegend aus Kunststoff mit Doppelverglasung
- Zwei Garagen (sanierungsbedürftig)

Dieses Objekt kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden. Vor Neubezug empfehlen sich eine Reihe an Renovierungen / Modernisierungen.

Der Kaufpreis beträgt 210.000 € zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Yannik Stevens, Tel. Nr. 02832/9375355.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Preis: VERKAUFT!

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis