Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Massive Bauweise und eine herrliche Lage - das verspricht dieses Zweifamilienhaus in der beliebten Gemeinde Westendorf. Der Ort bietet Familien und Pendlern eine gute Infrastruktur mit z.B. Kindergarten, Grundschule und Einzelhandelsgeschäfte.

In der nahe gelegen Marktgemeinde Meitingen finden Sie sämtliche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken, Ärzte u. Apotheken vor. Beste Verkehrsanbindung zur B 2 sowie Zugverbindung Richtung Augsburg zeichnen den Standort zusätzlich aus.

Im Erdgeschoss liegt das Wohnzimmer, das Esszimmer mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, das Badezimmer sowie eine separate Toilette. Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss des Hauses.
Der Grundriss im Obergeschoss ist im Wesentlichen mit dem im Erdgeschoss identisch. Im EG haben Sie vom hellen Wohnbereich aus Zugang zur schönen und großzügigen Süd-Terrasse. Die Wohnung im OG hat einen schönen Balkon, welcher ebenfalls nach Süden ausgerichtet ist.

Der sehr gepflegte Garten wird Sie begeistern. Diese Wohlfühloase bietet Ihnen viel Platz z.B. für Ihre Loungemöbel und Sonnenliegen, damit Sie sich nach einem stressigen Arbeitstag optimal erholen oder gemütliche Grillabende mit Freunden verbringen können.

Das Haus wird aktuell durch die im Jahr 1991 erneuerte Öl-Zentralheizung beheizt.

Im Wesentlichen befindet sich das Wohnhaus im Ursprungszustand, sodass eine umfangreiche Modernisierung notwendig ist. 

Die Wohnung im OG steht leer. Die Mieter der Wohnung im EG ziehen zum 01.04.2025 aus.

Im nicht ausgebauten Dachgeschoss wäre evtl. noch zusätzliches Ausbaupotenzial vorhanden.

Ausstattungsmerkmale:

- Laminat-/Fliesenböden
- Öl-Zentralheizung
- Bad im EG mit Badewanne, Handwaschbecken und Fenster
- Bad im OG mit Badewanne, Handwaschbecken und Fenster
- separate Toilette im EG und OG mit Handwaschbecken und Fenster
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- Holztüren
-Terrasse und Balkon
- großer Garten
- zwei Garage
- Waschküche
- Haus voll unterkellert

Noch anstehender Renovierungsumfang:

Heizung
Dach inkl. Dämmung
Badezimmer
Fassade
übliche altersbedingte Schönheitsreparaturen (Böden, Tapeten, Türen, etc.)

Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360°-Rundgang unter "ergänzende Links" (IS24 bzw. Homepage) und navigieren Sie sich einfach durch die Räume! Sie werden begeistert sein!

Fleißige Renovierer werden bei dieser Immobilie fündig und können dieses Objekt individuell gestalten.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis