Traumhafte, ruhige, großzügige 3-4 ZKB am Neroberg mit Aufzug unterhalb Russisch-...

Kurzexposé

Traumhafte, ruhige, großzügige 3-4 ZKB (ca. 111 m²) am Neroberg
mit Aufzug unterhalb Russisch-Orthodoxer Kirche

Im Überblick

• ca. 111 m² Wohnfläche plus ca. 18 m² Abstellraum
• großzügige und attraktive 3 ZKB-Wohnung mit 2 schönen Balkonen
• oder familienfreundliche 4-ZKB Wohnung mit offener Küche
• Planungsvorschlag fügen wir bei, der Aufwand ist gering
• Bad und Gäste-WC in 2023 saniert, hochwertiges Parkett
• Aufzug von Tiefgarage bis halbe Etage oberhalb der Wohnung
• 1 Tiefgaragenstellplatz

In begehrter Top-Lage erwartet Sie diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 111 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch einen sehr guten Zustand und durch ihre flexible Raumaufteilung, zwei Balkone sowie einen idyllischen Ausblick in beide Richtungen. Von der Westseite haben Sie den Blick auf den Weinberg. Von der Ostseite besticht die Aussicht ins Grüne und auf Villen. Vom Flur aus an der Küche vorbei gelangen Sie in den hellen Wohnbereich mit Balkonzugang. Auf der Rückseite befinden sich ein Bad mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer, die beide zum zweiten Balkon führen.
Mit geringem Aufwand kann diese Immobilie zu 4 Zimmern verändert werden und ist somit auch gut für Familien geeignet. Es würde dann eine offene, moderne Wohnküche entstehen.

Baujahr: ca. 1975
Heizung: Gas-Zentralheizung
Energieausweis: Endenergieverbrauch 190,77 kWh/(m*a), Effizienzklasse F
Wohngeld: ca. 665, - € / Monat
Lage: Die Wohnung liegt im Stadtteil Nordost, direkt am Südhang des Nerobergs. Das Stadtzentrum von Wiesbaden ist etwa 1,5 Kilometer entfernt und bequem zu Fuß erreichbar.
ÖPNV: Die nächste Bushaltestelle der Buslinie 1 ist nur 230 Meter entfernt, die zum Bahnhof führt.
Bildung: Die Grundschule ist in etwa 570 Metern Entfernung (onlinestreet.de).

Kaufpreis zzgl.: 20.000,- € für Tiefgaragen-Stellplatz

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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis