Top-Lage am Neroberg 3-4 ZKB mit 2 Balkonen, Weinbergblick und Aufzug

Kurzexposé

Top-Lage am Neroberg 3-4 ZKB mit 2 Balkonen, Weinbergblick und Aufzug
unterhalb Opelbad und Russisch-Orthodoxer Kirche

Im Überblick

Eine am Südhang des Nerobergs traumhaft gelegene 3-ZKB mit 2 Balkonen, Aufzug und einem Tiefgaragenstellplatz in der Kleinen Weinbergstraße 1, Wiesbaden.

Die Wohnung befindet sich im 3. OG, kann sofort bezogen werden und bietet 111 m² Wohnfläche.
Bad und Gäste-WC wurden 2023/2024 saniert und modern ausgestattet.

Sie erreichen die Wohnung mit dem Aufzug auch von der Tiefgarage aus.

Während der eine Balkon Sie auf die Weinberge und das Opelbad blicken lässt, haben Sie beim zweiten Balkon einen beeindruckenden Blick über Wiesbaden bis nach Mainz.

Aufteilung:
Eingangsdiele und Flur, Küche, großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon,
Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Kinderzimmer, Gäste-WC und
Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche

Zustand:
guter Allgemeinzustand

Ausstattung:
Hochwertig modernisiertes Bad und Gäste-WC, Parkettboden und Laminat
Abstellraum mit 18 m² Fläche im 1. Stock mit Kaltwasseranschluss und Waschbecken

Baujahr:
ca. 1975

Heizung:
Gas-Zentralheizung

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 190,77 kWh/(m*a), Effizienzklasse F

Wohngeld:
ca. 665, - € / Monat

Lage:
Der Neroberg stellt eine Wiesbadener Top-Wohnlage dar, das Opelbad ist zu Fuß erreichbar
die Wohnung liegt direkt am städtischen Weinberg, unterhalb der Russisch-Orthodoxen Kirche
Nahe an der Stadtmitte

PKW:
Tiefgaragenstellplatz vorhanden

Kaufpreis: zzgl.: 20.000,- € Tiefgaragen-Stellplatz

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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis