4 Zi. Wohnung im DG (1.OG) in Adelsdorf OT

Kurzexposé

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 3 – Parteien Hauses. Sie besteht aus einem großzügigen, sonnigem Wohn- /Essbereich mit großen Fensterflächen, einem Elternschlafzimmer, zwei Kinder-/ oder Arbeitszimmern, dem Bad mit Badewanne und Dusche und der Küche. In der Wohnung selbst befindet sich ein Abstellraum, der über eine Leiter im Wohn- /Essbereich erreichbar ist. Mit vermietet ist eine Einbauküche, eine Ablöse ist nicht notwendig. Sie ist ausgestattet mit einem Kühlschrank (mit Gefrierfach), einem Kochfeld, einem Herd auf Arbeitshöhe, einer Spüle und einem Dunstabzug. Das Bad ist ausgestattet mit einer Badewanne, Dusche, einem WC und einem Waschbecken. Ein Fenster zur Belüftung ist vorhanden. Hier ist auch der Anschluss der Waschmaschine vorgesehen. Im Wohnzimmer steht ein Kaminofen, der für wohlige Wärme in der Übergangszeit sorgt. Als Internetzugang bietet die Telekom laut Online-Auskunft im Haus MagentaZuhause XL mit bis zu 250MBit/s max. Download und 40 MBit/s max. Upload an. Vodafone bietet im Haus Kabel-Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s oder DSL mit bis zu 250 Mbit/s an.

Alle Böden der Wohnung sind mit Laminat verlegt, mit Ausnahme des Bades und der Küche, wo Fliesenboden vorzufinden ist.

Haustiere sind leider nicht möglich, die Hausreinigung wird im Wechsel erledigt. Im Außenbereich des Hauses werden noch Arbeiten erledigt, das Grundstück wird derzeit umgestaltet.


Wohnfläche: ca. 106 m2

Besichtigung: Eine Innenbesichtigung ist nur in unserer Begleitung möglich.

Bezug: nach Vereinbarung

Internet: MagentaZuhause XL mit bis zu 250MBit/s max. Download und 40 MBit/s max. Upload verfügbar (gemäß Online-Abfrage der Telekom)
Kabel-Internet mit bis zu 1000 Mbit/s verfügbar (gem. Online-Auskunft Vodafone)

Miete/Monat: € 920.- kalt

Nebenkosten: € 280.- (wird nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet)

Kaution: € 1840.-

Energiepass: vorhanden
(Bedarf)

Bitte beachten Sie mein vollständiges Angebot unter www.mulfinger-immobilien.de


Kaution: 1.840,00 Euro

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in Aisch, einem 1 km entfernter Ortsteil von Adelsdorf. Adelsdorf liegt ca. 18 km von Erlangen entfernt. Die Gemeinde bietet sehr viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Am Ort sind mehrere Kindergärten, Grund- u. Hauptschule. Alle Einkaufsmöglichkeiten und mehrere allgemein- und Fachärzte sind vorhanden. Adelsdorf hat ca. 9.435 Einwohner.
Die umliegenden Städte Höchstadt, Erlangen Forchheim, Bamberg und Nürnberg sind gut erreichbar. Die Wohngegend weist einen hohen Freizeitwert auf (attraktive Weiherlandschaft, ausgedehnte Rad- und Wanderwege).