Diese charmante Eigentumswohnung bietet eine ideale Basis für individuelles Wohnen und Gestaltungsmöglichkeiten. Gelegen in einer kleinen, gepflegten Gemeinschaft mit nur 12 Einheiten, befindet sich die Wohnung im 1. OG eines Gebäudes aus den 1980er-Jahren. Auf ca. 62 m² verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Das großzügige Wohn- und Esszimmer überzeugt mit Helligkeit und Zugang zum schönen Balkon – ein perfekter Ort zum Entspannen. Das Schlafzimmer ist etwas separiert, sodass Privatsphäre und Gästeempfang harmonisch kombiniert werden können. Ein praktischer Einbauschrank im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist mit Wanne und Dusche ausgestattet, während das WC in einem separaten Raum untergebracht ist. Die Wohnung wurde bereits geräumt, die Bodenbeläge entfernt, sodass Sie direkt mit der individuellen Gestaltung beginnen können. Die Wohnlage überzeugt durch ihre Ruhe, da sich das Objekt in einer verkehrsberuhigten Zone befindet. Ein eigener Stellplatz direkt vor der Tür sowie ein Kellerraum runden das Angebot ab. Zusätzlich stehen der Hausgemeinschaft zwei Trockenräume sowie ein Fahrradraum mit separatem Außenzugang zur Verfügung – ein praktischer Mehrwert für den Alltag. Hier bietet sich eine hervorragende Gelegenheit, eine renovierungsbedürftige Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – in einem angenehmen Wohnumfeld mit viel Potenzial. Die Wohnung ist frei ab sofort.
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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
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Baubeschreibung
Massive solide Bauweise, Rotklinkerfassade
Pfettendach mit Pfanneneindeckung
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Gaszentralheizung von ca. 2023
Energieausweis: Energieverbrauchskennwert 130 kWh (m².a), gültig bis 04.10.2032
Einfache Küchenzeile | stark renovierungsbedürftig
Vollbad mit Dusche und Fenster, Waschmaschinenanschluss | getrenntes WC
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Elmshorn, in einer verkehrsberuhigten Straße. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft mit viel Grün und einer entspannten Atmosphäre aus. Dennoch profitieren Sie von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas und Ärzte sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel – der Bahnhof Elmshorn ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach Hamburg und in die Umgebung. Für Autofahrer besteht eine gute Anbindung an die A23, sodass auch Pendler eine ideale Ausgangslage vorfinden. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind in der Nähe reichlich vorhanden. Parks, Spazierwege und Sporteinrichtungen bieten zahlreiche Gelegenheiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Gleichzeitig laden Cafés und Restaurants in der Innenstadt zum Verweilen ein. Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen – ideal für alle, die eine ausgewogene Wohnqualität schätzen.
