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Kurzexposé

Objekt-Nr.: 008-01806

Reihenhaus in 47638 Straelen

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Endenergiebedarf: 223,00kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Energieeff.-Klasse: G

Handwerker aufgepasst!

Diese interessante Immobilie (Baujahr um 1956 in unterkellerter Massivbauweise) befindet sich in einer gewachsenen und zentralen Wohnlage der Blumenstadt Straelen auf einem ca. 141 m² großen Grundstück. Der Grundbesitz ist herrlich nach Westen ausgerichtet und wird von ausreichend Sonnenstunden am verdienten Feierabend verwöhnt.

Die Innenstadt mit den Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen liegen nur einige Gehminuten entfernt. Die Anschlussstellen zu den Autobahnen A 40 und A 61 sowie die Bundesstraße B 9 sind in wenigen Pkw-Minuten zu erreichen. Somit gelangen Sie schnell in die Ballungszentren von Rhein und Ruhr sowie in die benachbarten Niederlande.

Die Wohnfläche beträgt ca. 86 m² (nach unverbindlichem Aufmaß) und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer (mit Terrassenzugang), Küche, Flur, Gäste-WC

Obergeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer (mit Loggiazugang), Flur, Bad

Im Kellergeschoss stehen neben dem Heizungs- und Waschkeller weitere baujahrstypische Flächen zur individuellen Nutzung (z. B. für Hobby, zum Werkeln oder Lagern) zur Verfügung. Die Ölzentralheizung (Baujahr laut Energieausweis ca. 2006) ist hier untergebracht. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Einfach verglaste Holzfenster mit Rollläden
- Einfach verglaste Echtholz-Hauseingangstür
- Oberböden mit Fliesen, Laminat und einfachem PVC
- Spitzboden (Decken massiv ausgeführt)

Insgesamt entspricht die Ausstattung nicht den heutigen Wohnbedürfnissen. Vor einem Neubezug empfehlen sich Sanierungen / Modernisierungen. Hier sind Handwerker gefragt.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 125.000 € (keine zusätzliche Käuferprovision).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Heiko Stienen, Tel. Nr. 02834/970150.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Preis: VERKAUFT