Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten in Osnabrück-Eversburg

Kurzexposé

Diese Doppelhaushälfte in Osnabrück-Eversburg überzeugt mit zwei separaten Wohneinheiten und einer einzigartigen Lage. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 794 m² bietet die Immobilie viel Platz zum Wohlfühlen. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein und schafft eine idyllische Rückzugsoase. Besonders praktisch sind die vier Garagen im hinteren Bereich des Grundstücks, die nicht nur Stellfläche für Fahrzeuge bieten, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der Durchgang zwischen den Garagen, der direkt in das weitläufige Parkgebiet Natruper Holz führt. Diese direkte Anbindung an die Natur macht die Immobilie besonders attraktiv für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Familien. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder zur Eigennutzung – die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Haus zu einer besonderen Gelegenheit.

Aufteilung:
Erdgeschoss
- Treppenhaus
- Windfang
- Flur
- Wohnzimmer
- Küche
- 2 Schlafzimmer
- Gästezimmer
- Büro
- Badezimmer
- Flur mit Zugang zur Terrasse / in den Garten
- Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss

Dachgeschoss
- Flur
- Küche
- Wohnzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss

Den begehbaren Dachboden erreicht man über eine feste Treppe.

Kellergeschoss (trocken, ca. 2 m Deckenhöhe)
- Hobbyraum (aktuell als Fitnessraum genutzt)
- Heizungsraum
- 2 Abstellräume

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Zzgl. Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis

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Zusatzinfos

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:
RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim, Veldhausener Str. 34, 49828 Neuenhaus
Tel. 05941 – 98990 0, Fax. 05941 – 98990 29, E-Mail: info@remax-grafschaft.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Käuferprovision:
Die auf Seite 2 genannte Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%) ist vom Käufer zu zahlen. Verdient und fällig wird diese erst mit notarieller Beurkundung. Die Berechnungsgrundlage ist der notariell festgeschriebene Kaufpreis.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

Lagebeschreibung

Eversburg ist ein Stadtteil im Nordwesten von Osnabrück und zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Mischung aus Wohngebieten, Grünflächen und historischer Industriearchitektur aus. Der Stadtteil ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und kleineren Siedlungen.

Ein markantes Wahrzeichen von Eversburg ist die ehemalige Eisenhütte, die an die industrielle Vergangenheit des Stadtteils erinnert. Heute wird das Areal teilweise für kulturelle und gewerbliche Zwecke genutzt. Zudem befindet sich in Eversburg der Hasepark, ein Naherholungsgebiet, das besonders bei Spaziergängern und Radfahrern beliebt ist.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Mehrere Buslinien verbinden Eversburg mit der Osnabrücker Innenstadt, und der Bahnhof Osnabrück-Eversburg bietet eine Anbindung an das regionale Schienennetz. Auch die Nähe zur Autobahn A1 macht den Stadtteil für Pendler attraktiv.

In Eversburg gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote. Sportvereine und soziale Einrichtungen tragen zum Gemeinschaftsleben bei. Besonders beliebt ist der Stichkanal Osnabrück, der sich ideal für Wassersport und Spaziergänge am Ufer eignet.

Dank seiner ruhigen Wohnlage, der guten Infrastruktur und der grünen Umgebung ist Eversburg ein lebenswerter Stadtteil für Familien, Berufstätige und Senioren.

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