*** Bezugsfrei: Schicke Villa in bester Stuttgarter Lage ***

Kurzexposé

*** Bezugsfrei: Schicke Villa in bester Stuttgarter Lage ***

70193 Stuttgart

Bei dem Objekt handelt es sich um eine tolle Villa in Stuttgart.
Das Gebäude wurde in 1983 erbaut und unterteilt sich in zwei Wohneinheiten.

Der Zugang erfolgt durch die Hanglage über der Stadt straßenseitig über das Untergeschoss.
Dieses hat eine Fläche von ca. 148m² und bietet neben dem Eingangsbereich auch Technikräume und Abstellflächen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 92m².
Eine weitere Wohnung erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss mit insgesamt rd. 163m².

Im Haus ist ein Aufzug vorhanden, der von jeder Etage nutzbar ist.
Weiterhin haben die Wohnungen Terrasse und Balkon mit Blick über Stuttgart.

Die Grundstückgröße beläuft sich auf 666m². Hier befindet sich Garten- und Freiflächen.

Das Objekt wurde zuletzt eigengenutzt. Eine Anschlussnutzung ist bei Verkauf sofort möglich.

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"KEIN ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN/IN VORBEREITUNG"
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Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Untergeschoss
- Windfang, sowie Diele und Garderobe
- Aufzugsmaschinenraum und Heizung
- WC
- Hausanschluss und Abstellraum
- Keller und Weinkeller
- Garagen
- Müllplatz

Erdgeschoss (Wohnung 2)
- Wohnen und Essen
- Schlafen und ein weiteres Zimmer
- Küche
- Nebenräume: Vorraum, Diele und Garderobe, Bad und WC

Ober- und Dachgeschoss (Wohnung 1)
Obergeschoss
- Wohnen, Essen und Bibliothek
- Küche
- Nebenräume: Diele und Garderobe, WC, Hauswirtschaftsraum
Dachgeschoss
- Schlafzimmer 1 und 2
- Gästezimmer
- Nebenräume: Diele, Ankleide, Abstellraum, Badezimmer und Dusche

Baujahr: 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigentümers erworben werden.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern prüfen wir auch eine Finanzierung und mögliche Fördermittel für Sie.

2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

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4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch für Makler geändert haben. Wir weisen Sie pflichtgemäß auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.

Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. – es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.



Zzgl. Käuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Stuttgart ist die Hauptstadt des deutschen Landes Baden-Württemberg und mit über 630.000 Einwohnern dessen größte Stadt. Stuttgart zählt zu den einkommensstärksten und wirtschaftlich bedeutendsten Städten Deutschlands und Europas. Die Region Stuttgart ist mit ca. 1500 ansässigen kleinen und mittelgroßen Unternehmen eines der Zentren des deutschen Mittelstandes. Dabei handelt es sich in erster Linie um Zulieferer für die großen, global agierenden Automobil- und Maschinenbau-Firmen. In der Stadt und ihrer Umgebung haben sich unter anderem viele Hightech-Unternehmen angesiedelt.

Die Autobahn A 8 bildet die südliche Stadtgrenze und die A 81 führt westlich der Stadt vorbei. Ab dem Autobahnkreuz Stuttgart laufen beide Autobahnen dann gemeinsam bis zum einige Kilometer westlich liegenden Leonberger Dreieck, an dem die A 81 dann wieder in nördlicher Richtung abzweigt. Quer durch Stuttgart verlaufen die B 10, B 14, B 27 und die B 295. Bis auf die B 14 führen alle auf dem Pragsattel zusammen, dem größten Verkehrsknoten der Stuttgarter Innenstadt. Insgesamt führen elf Schnellstraßen vom Stuttgarter Hinterland in Richtung Stuttgarter Stadtzentrum.

Das Objekt selbst befindet sich im Stadtteil West. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und die Anbindung an den ÖPNV sind durch die zentrale Lage sehr gut gegeben. Die augenscheinlich nahe Bahnlinie sieht und hört man nicht, da sie ca. 20 m tiefer liegt und somit keinen Nachteil darstellt.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr gute Wohnlage.