Stilvolles Wohnhaus mit moseltypischem Charme

Kurzexposé

• stilvolles Einfamilienwohnhaus in moseltypischer Ortslage

• ca. 170 m² Wohnfläche: 7 Zimmer, Küche, Badezimmer und Flure

• Ursprung um 1850, grundlegender Umbau in den 1960er-Jahren

• originale Kassettentüren, Dielenböden, Holztreppe, stilvolle Holzeingangstür, überwiegend  Holzsprossenfenster mit Doppelverglasung und Klappläden

• Ölzentralheizung, Warmwasser über Boiler, Elektrik Stand ca. 1940er/1950er-Jahre

• ehemalige Scheune als große Garage, 1-2 weitere Stellplätz im Hof

• große Ausbaureserve im Dachgeschoss, Nutzfläche über mehrere Geschosse

• umfangreiche Modernisierungsarbeiten erforderlich
 
• gute Verkehrsanbindung, nur wenige Kilometer zur B50 neu

• Energieausweis in Vorbereitung



Dieses moseltypische Gebäude wurde um 1850 errichtet und zieht den Betrachter bereits durch die beeindruckende Bruchsteinfassade in seinen Bann. Dabei unterstreichen die Sprossenfenster mit den Klappläden und den abgesetzten Putzwaschen das Erscheinungsbild des gediegenen Weingutes. Ein Eindruck, der sich auch im Inneren des äußerst stilvollen Gebäudes fortsetzt. Große, hohe Räume mit überwiegend aus der Bauzeit stammenden massiven Holzdielenböden zeugen vom Wohlstand der ursprünglichen Erbauer dieses herrschaftlich anmutenden Gebäudes. Die historische Holzeingangstür sowie die vielfach noch vorhandenen originalen Kassettentüren und die breite Holztreppe vermitteln das Flair und den Charme der Bauzeit. Die Wohnfläche von über 170 Quadratmetern verteilt sich aktuell auf 7 Zimmer, die großzügige Küche und das geräumige Bad. Darüber hinaus steht einem Erwerber der ursprünglich für die Landwirtschaft und den Weinbau genutzte Gebäudeteil als überaus großzügige Ausbaureserve zur Verfügung. Natürlich verfügt das stattliche Gebäude über sehr viel zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss. Darüber hinaus stehen eine ins Haus integrierte Garage sowie bis zu zwei weiteren Stellplätzen im eingefriedeten Hofbereich zur Verfügung.
Wie der aufgerufene Preis bereits vermuten lässt, ist dieses eindrucksvolle Wohnhaus inzwischen etwas in die Jahre gekommen und wartet auf einen Käufer, der den Charme des Objektes zu schätzen weiß und bereit ist, dem Gebäude mit liebevoller Renovierung wieder zu neuem Glanz zu verhelfen. Dies bedeutet, dass über den Kaufpreis hinaus nicht unerhebliche Investitionen für die Modernisierung und Renovierung erforderlich sind. Tatsächlich handelt es sich hier nicht nur um ein Wohnhaus, sondern um die historische Hülle zur Verwirklichung ganz besonderer und einzigartiger Wohnträume. Dies umso mehr, als dass solch eindrucksvolle, moseltypische Winzerhöfe nur sehr selten mit so guter Substanz zum Kauf angeboten werden.



Raumprogramm:

Kellergeschoss:
Gewölbekeller


Erdgeschoss:
Eingangsdiele
2 Wohnräume
Hauswirtschaftsraum / Heizung
Abstellraum


Obergeschoss:
Flur
5 Zimmer
Badezimmer mit Wanne und Dusche


Dachgeschoss:
Speicher / Ausbaureserve


Ursprungsbaujahr: um 1850



Ausstattung:
Dach: Satteldach mit Dachpfanneneindeckung
Heizung: Ölzentralheizung, Firma Wolf, Baujahr ca. 2000
Warmwasser: über Boiler
Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung, Bj. 1989 (EG),
Holzsprossenfenster mit Doppelverglasung, Bj. 2006 (OG)
Elektrik: erneuerungsbedürftig, Stand 1940er-/1950er-Jahre
Bodenbeläge: Holzdielen, Fliesen



Modernisierungen:
2006:       Erneuerung der Fensteranlagen im Obergeschoss
um 2000: Modernisierung der Heizungsanlage



Wohnfläche: ca. 170 m²


Nutzfläche:
große Garage, ehemalige Stallungen,
Obergeschoss der Scheune, Speicher


Grundstück: ca. 253 m²



Alle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis