Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Wohnfläche	37,79 m²

Hier haben Sie die Möglichkeit, 2 Häuser zu einem Preis, für 2–3 Parteien, zu erwerben.

Auf einem 349 m² großen Grundstück wurde im Jahr 1964 zuerst das linke Haus errichtet und im Jahr 1976 das rechte Gebäude. Befahren oder begangen wird es über die gemeinsame, überbaute Hofeinfahrt.

Das Haus auf der linken Seite, Gebäude Nummer 1, befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und wird über Strom beheizt. Haus 2, auf der rechten Seite, wird über eine Gaszentralheizung mit Energie versorgt. Dieses Gebäude wurde in den letzten Jahren teilweise bereits saniert. Beide Häuser sind massiv errichtet und verfügen jeweils über einen Keller.

Sie wollen keine zwei Häuser, sondern Sie sind eine Großfamilie und benötigen hierfür eine Verbindung zwischen beiden Gebäuden. Auch das ist bei diesem Angebot kein Problem, denn über der Hofeinfahrt, am Berührungspunkt beider Häusern, gibt es ein Zimmer, in welchem bereits eine Verbindungstür eingebaut wurde. Diese kann je nach Bedarf geöffnet oder geschlossen werden.

Sie sehen selbst! Dieses fantastische Angebot bietet unzählige Möglichkeiten, für sämtliche Konstellationen. Egal, ob zur Selbstnutzung, als Kapitalanlage, wohnen und arbeiten an einem Platz oder eine Mischung aus allem zusammen.

Haus Nr. 1 wäre zur Nutzung von entweder einer oder zwei Parteien möglich. Die Entscheidung hierfür liegt ganz bei Ihnen.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Treppenhaus ein schönes Zimmer, welches als Wohn.- und Essbereich dienen könnte. Über ein Verbindungszimmer, in welchem die Einbauküche integriert wurde, gelangen Sie in das Badezimmer und das gegenüberliegende Schlafzimmer. Die 2-ZKB-Wohnung verteilt sich auf ca. 38 m².

Zurück im Treppenhaus kommen Sie entweder in den Gewölbekeller oder in die obere Etage.
Ds Obergeschoss beherbergt ein riesiges Wohn.- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Daneben liegt ein Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und Kleiderschränke bietet. Die Küche, zu dieser Wohnung, ist geräumig geschnitten und führt in einen weiteren Flur, mit Zugang zum Badezimmer. Diese 2,5-ZKB-Wohnung erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 63 m².

Selbstverständlich kann eine veränderte Raumaufteilung, mit einfachen Mitteln, das Objekt zu einem Einfamiliehaus umwandeln.

Das rechte Haus Nr. 2, führt über zwei Stufen in den Flur, welcher, durch das offene Treppenhaus, alle Etagen verbindet. Im Erdgeschoss gibt es einen Garderobenbereich, ein Gäste-WC, den großzügigen Wohn.- und Essbereich, mit Kamin, die Küche und den Zugang zur Terrasse. Das Obergeschoss beherbergt Badezimmer, zwei Schlafzimmern und ein Büro. Highlight im Hauptschlafzimmer ist neben der Größe des Raumes, auch der Zugang zum Balkon, mit herrlichem Blick in den Gartenbereich. Im Dachgeschoss steht Ihnen weitere Nutzfläche zur Verfügung.

Das Untergeschoss ist nicht nur Hausintern zu betreten, sondern verfügt über einen zusätzlichen Treppenabgang vom Garten. 3 Kellerräume und der Heizungsraum warten hier auf das Hab und Gut des neuen Eigentümers.

Als Bonus erhalten Sie zusätzlich ein Nebengebäude mit 2,5 Räumen im Erdgeschoss, welche für eine kleine Werkstatt und/oder zur Unterbringung Ihrer Fahrräder und Mülltonnen genutzt werden könnte. Auch der Speicher dieses Nebengebäudes bietet weiteren Nutzraum, zum Beispiel, für Kaminholz.

Hier haben wir vielleicht Ihren Raum zum Leben gefunden. Also zögern Sie nicht und stellen uns eine Anfrage. Objekt: Einfamilienhaus Nr. 2
Baujahr: 1976
Modernisierung: " Venylboden in Fliesenoptik im kompletten Erdgeschoss
" Glastür zum Wohn.- und Essbereich
" Heizung
" Fliesenbelag im Gäste-WC
" Waschtisch mit Waschbecken und Armatur im Gäste-WC
" Küche inkl. Elektrogeräte (gegen Aufpreis)
" Hauseingangstür
" Fliesenbelag Balkon erneuert
" Elektrische Markise
" Elektrischer Rollladen im Hauptschlafzimmer
" Elektrischer Rollladen Fenster zur Terrasse im EG

Raumaufteilung:
Haus 2

EG:
" Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
" Küche
" Terrasse mit Zugang zum Garten
" Garten
" Gäste-WC
" Garderobe
OG:
" Schlafzimmer
" Kinderzimmer
" Badezimmer
" Büro
" Balkon
" Flur
DG:
" Speicher eventuell ausbaubar
UG:
" Kellerraum mit Zugang zum Garten
" Tankraum
" Kellerraum 2
" Kellerraum 3
Ausstattung:
" Dachsparrenisolierung
" Vissmann Öl-Zentralheizung 1999
" Warmwasserspeicher
" Kamin im Wohn.- und Essbereich
" Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, WC und Badewanne
" Große Schiebetür im Hauptschlafzimmer und dem Wohn.- und Essbereich
" Doppelverglaste Isoliertester
" Außenwände: Schwerbetonsteine/Bimshohlblock, Hochlochziegel
" Trennwände: Bimshohlblock, Bimsplatten, Kalksandstein
" Decken: Betonfertigteilendecken
" Fundament Stampfbeton Bn 100
" 3 Kunststofftanks je 2000 l
Wohnfläche:
101,2 m²

Nutzfläche
104,50 m²

Fakten:

Objekt: Einfamilienhaus Nr. 1
Baujahr: Erdgeschoss 1949
Aufstockung, Dach und Sanierung des EG 1964
Modernisierung: " Stromheizung -größtenteils bereits Infrarotplatten
" Badezimmer im EG
" Küche im Erdgeschoss
" Fliesen in der Küche und Bad, sowie dem Laminat in den Zimmern - EG
" Fenster im Erdgeschoss Kuststoff-2-Fach-verglasung mit neuen Rollläden
Raumaufteilung Haus 1:

EG:
" Wohn- und Essbereich
" Küche
" Schlafzimmer
" Flur
" Badezimmer
" Treppenhaus
OG:
" Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
" Küche
" Schlafzimmer
" Badezimmer
" Balkon
" Flur
" Speicher
" Kellerraum

Ausstattung:

" Strom-Heizung und Warmwasserboiler
" Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, WC und Badewanne im Obergeschoss
" Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC im Erdgeschoss
" Doppelverglaste Isoliertester Kunststoff weis im EG
" Mischung verschiedener Fensterarten im OG
" Außenwände: Bimshohlblock,
" Trennwände: Backsteine
" Decken: Holzbalkendecke
" Fundament Stampfbeton
Wohnfläche: 98 m²
Nutzfläche: 62,8 m²
Energieausweis: Wurde uns bisher noch nicht zur Verfügung gestellt.

Fakten:

Objekt: Nebengebäude
Baujahr: 1960
Raumaufteilung:
" Raum 1 mit Wasser.- und Abwasserversorgung
" Raum 2 für Werkstatt
" Speicher

Ausstattung: " Außenwände: Massivbeton, Bimshohlblock
" Trennwände: Bimsplatten
" Decken: Trägerdecke
" Fundament Stampfbeton
" Wasser.- und Abwasserversorgung
Nutzfläche:
44,96

Provision: inkl. MwSt.