Inmitten einer ruhigen Wohngegend von Fröndenberg/Ruhr befindet sich diese charmante Doppelhaushälfte im typischen Baustil der 1950er-Jahre.
Das voll unterkellerte Gebäude aus dem Jahr 1955 wurde in Massivbauweise erstellt und besticht durch einen gepflegten Gesamtzustand.
Auf einer Grundstücksfläche von ca. 595 m² bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von etwa 125 m², verteilt auf insgesamt 5 Zimmer.
Der Innenbereich imponiert durch individuelle Nutzungsmöglichkeiten, d. h. die aktuelle Nutzung muss nicht unbedingt der zukünftigen Applikation entsprechen.
Es erwartet Sie folgende Aufteilung auf zwei Etagen:
ERDGESCHOSS
- Gemütliche Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Wohnbereich
- Separates Esszimmer (z. Zt. Schlafraum)
- Diele
- Kleines Tageslichtbad mit Wanne/Waschbecken/WC
DACHGESCHOSS
- Schlafzimmer
- Wohnbereich (alternativ: Schlafzimmer)
- Durchgangszimmer mit Zugang zum Balkon (z. Zt. Essraum)
- Diele
- Kleine Kochküche
- Kleines Tageslichtbad mit Wanne/Waschbecken/WC
Der Balkon lädt zum Entspannen an der frischen Luft ein. Die große Terrasse sowie ein zweiter Freisitz oberhalb des Gartenterrains bieten Platz für gesellige Abende im Freien. In dem liebevoll angelegten Garten mit Gartenhaus und Teichanlage können Sie Ihre Feierabende ausklingen lassen und die Ruhe genießen.
Die stylische Einbauküche im Erdgeschoss, aus dem Jahr 2020, fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und wird mitverkauft, ist also im Gesamtkaufpreis bereits enthalten.
Die Immobilie wurde vom Eigentümer stets gepflegt, laufend renoviert und dadurch gut in Schuss gehalten. In der jüngsten Vergangenheit wurden laut Aussage des Eigentümers die nachstehenden Maßnahmen durchgeführt:
Beheizt wird das Gebäude durch eine in 2024 neu installierte Gas-Niederbrennwertheizung der Marke Viessmann. Bezüglich des Energieausweises merken wir in diesem Fall an, dass Bedarfsausweise oftmals mit einer niedrigen Energieeffizienzklasse verifiziert sind. Sämtliche Verbrauchswerte sind dabei nicht berücksichtigt.
In 2022 wurden 18 Solar-Platten á 230 Watt auf dem Dach verbaut. Ein entsprechender Speicher ist derzeit noch nicht hieran angeschlossen. Gleichwohl sorgen die auf dem Dach befindlichen Solar-Platten in Verbindung mit einem einen hygienischen Wasserspeicher für warmes Wasser.
Im Erdgeschoss wurde zum Kühlen/Wärmen in 2024 eine Split-Klimaanlage verbaut.
Beide Badezimmer sowie die Haustür und sämtliche Fenster (Kunststoff, doppelt verglast) wurden vor etwa 15 Jahren modernisiert bzw. erneuert.
Alle Räume im Haus können durch Rollläden verdunkelt werden.
Die Oberböden sind Laminat und Vinyl.
Der Dachboden wäre bei Bedarf zum weiteren Ausbau vorbereitet (Anschluss für Heizkörper existiert dort bereits). Derzeit fungiert der Dachboden aber als reine Nutzfläche.
Stellplatzmöglichkeiten:
Eine in 1977 nachträglich erbaute Garage und zwei davorliegende PKW-Einstellplätze runden das Gesamtgefüge ab.
Unser Fazit:
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr angenehmen Nachbarschaft und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Dieses charmante Zuhause ist ideal für all jene, die den besonderen Charme einer Immobilie zu schätzen wissen und auf der Suche nach behaglichen Wohnräumen mit Wohlfühlcharakter sind.
Das Raumkonzept dieser Immobilie bietet allemal Platz für eine dreiköpfige Familie oder ein kinderloses Paar.
Neugierig geworden? Gern zeigen wir Ihnen dieses Objekt im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Käuferprovision: zzgl. 3,570 % (inkl. 19,0 % MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Gleicher Provisionssatz wie Verkäufer gemäß § 656 c BGB.
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