Besondere Immobilie! Dieses REPRÄSENTATIVES und MULTIFUNKTIONALES Wohn- und Geschäftshaus bietet viele Möglichkeiten!
Das für diese Region typische Fachwerkhaus - ursprünglich aus ca. 1900 - wurde in den 1960er Jahre erweitert und als Hotel/Restaurant genutzt.
2008 wurde das Gebäude aufwendig saniert, inklusive ISOLIERUNG.
2012 Anbau als Erweiterung des Gebäudes - z.B. ZWEITE WOHNEINHEIT.
2016 Anbau eines hochwertiges Entrée als Windfang am Haupteingang
2020 Modernisierung des kompletten Dachgeschoßes inklusive Luxus-Badezimmer mit Whirlpool.
Die Fachwerkfassade wurde weitestgehend erhalten und bildet nun in Kombination mit Deckenholzschalung und Putz eine sehr geschmack- und Stilvolle Einheit.
Zzgl. Käuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Wir geben telefonisch KEINE Auskunft über die Adresse der Immobilie. Sie bekommen die Adresse bei das ausführliche Exposé, das Sie bei uns anfordern können. Wij geven telefonisch GEEN adressen van de door ons aangeboden objecten. U krijgt het volledige adres automatisch als u bij ons informatie over het object aanvraagt.
Zusatzinfos
Hier gibt es viele Möglichkeiten zur Bewohnung mit oder ohne Gewerbe.
Die ca. 425 m² Wohn-/Gewerbefläche verteilen sich wie folgt:
ERDGESCHOSS - ca. 210 m²
Wohn-, Ess- und Kaminzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse (ca. 28 m²)
Großzügige und moderne Wohnküche mit eigener Terrasse
Dielen, Abstell- und Waschraum
bisher als gewerblicher Teil genutzt:
Büro, Lager, Fertigung mit eigenem Eingang und Duschbad - auch als Apartment nutzbar - vielleicht auch interessant als Mehrgenerationenhaus.
OBERGESCHOSS - ca. 123 m²
zur Zeit Büro, Fertigung, Zwischenlager, Lager, Montage, Produktion, Teeküche, Toiletten und Gästebereich
Auch diese speziell ausgestatteten Räume können ohne großen Aufwand zu mindestens 5 Zimmer zurückgebaut werden.
DACHGESCHOSS - ca. 93 m²
Ein LUXUS-Schlafbereich mit Schlafzimmer, Vorraum als Fitnessbereich, Luxus Badezimmer mit Whirlpool und ebenerdiger Dusche, begehbarer Kleiderschrank.
Ein weiteres Schlafzimmer und verschiedene Abstellräume.
NUTZFLÄCHEN
Teilunterkellerung
Doppel-Carport mit angrenzendem Gartenhaus
Holzlagerschuppen
Das ca. 2.130 m² große Grundstück mit hochwertiger Bepflanzung und auch einem kleinen Nutzgarten beinhaltet einen Reservebauplatz.
Das Haus ist nach Absprache kurzfristig frei und beziehbar.
Lagebeschreibung
Dieses hochwertige Wohn- und Geschäftshaus liegt sehr ruhig in einem Ortsteil von Simmerath, in der Städteregion Aachen, NRW.
Ein naturnaher Ort, ca. 2 km von Simmerath entfernt - keine Durchgangsverkehr!
Im Simmerath befinden sich alle Geschäfte, Banken, Ärzte, Apotheken und ein renommiertes Krankenhaus.
Zum Rursee sind es nur wenige Autominuten.
Energieausweis
216.73.216.103:17659
Objekt-Nr.: 0-9031667 · Interne Nr.: ESI-690 · Online-Nr.: 12300591 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
