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Kurzexposé

Objekt-Nr.: 009-02733

Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz in 47661 Issum

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Endenergiebedarf: 170,50kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: F

Gute Lage!

Diese interessante Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses. Der Ursprung des Hauses wurde um 1966 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 663 m² großen Grundstück (500 / 1.000 Miteigentumsanteil) errichtet. Die Dachgeschoss-Wohnung ist im Jahre 1992 durch eine Aufstockung des Gebäudes entstanden.

Die Lage wird Ihnen sehr gut gefallen. Bis zum Zentrum sind es nur wenige Minuten.

Die Gemeinde Issum verfügt über einen attraktiven Ortskern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Apotheke und Ärzte sind vorhanden. Die Auffahrt zur Autobahn (A 57) ist nicht weit entfernt, somit gelangen Sie von hier aus z. B. auch zügig in die Städte Nijmegen und Köln.

Die Wohnfläche von ca. 90 m² teilt sich auf wie folgt:

Wohn- und Esszimmer mit angrenzender offener Küche, Schlafzimmer (mit Balkonzugang), Büro (respektive Kinderzimmer), Flur, Bad (mit Wanne), Gäste-WC, Abstellraum

Der Wohnung ist ein Sondernutzungsrecht für einen Stellplatz vor dem Gebäude sowie die Nutzung des Vorgartens des Hauses zugeordnet.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (aus 2016).

Die Fenster sowie die Haustüre wurden 2022 eingebaut.

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Eigener Eingang (links im Erdgeschoss)
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache. Die Wohnung steht leer und ist sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Der Kaufpreis beträgt 175.000 € zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Torsten Teloy, Tel. Nr. 02831/970123 oder Marina Franke, Tel. Nr. 02831/970122.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Preis: VERKAUFT!

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis