Zweifamilienhaus in ruhiger Dorfidylle

Kurzexposé

Das Zweifamilienhaus mit zwei separaten Hauseingängen im alten Ortskern von Wendessen befindet sich auf einem 534 m² großen Grundstück. Zwei Garagen, ein Carport, zwei Abstellräume, eine Terrasse und ein Balkon gehören zu der Immobilie. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut, das Haus ist nicht unterkellert. In den letzten 10 Jahren sind beide Wohnungen aufwendig renoviert worden. Beide Wohnungen sind nicht mehr vermietet und vom Zuschnitt identisch.                                                                                                    Da die Immobilie unter Denkmalschutz steht, wird kein Energieausweis benötigt. 
Käufer-Provision inkl. MWST., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

In beiden Wohnungen befinden sich ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Badewanne, ein Gäste-WC und der Flur. In beiden Küchen gibt es eine Einbauküche. Vom Wohn-/Esszimmer gelangt man direkt auf die Terrasse bzw. den Balkon, welcher 2015 angebaut wurde. Die eine Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, die zweite Wohnung ist im 1. Stock. Vom Treppenhaus gelangt man auch zum Dachgeschoss. Hier ist ein Raum großzügig ausgebaut worden. Ein zweiter Raum dient bisher als Abstellraum und kann ebenfalls noch ausgebaut werden. In einem Extraraum befindet sich die Gastherme von Vaillant, welche 2021 für beide Wohnungen neu eingebaut wurde. Der ausgebaute Raum im Dachgeschoss gehört mit zu der Wohnung im 1.Stock.
Die 2-fach verglasten Holzfenster sind 1986 getauscht worden. Die Bäder wurden 2012 neu gestaltet. Die Fußböden in beiden Wohnungen sind mit Laminat, Fliesen oder Teppich ausgelegt. Im Rahmen der Renovierungsarbeiten wurde auch die Elektrik erneuert.
Zu jeder Wohnung gehört eine Garage, ein Abstellraum und eine Teilfläche des Gartens.

Lagebeschreibung

Wendessen mit 1.103 Einwohnern (Stand 31.12.2024) ist ein Ortsteil der Kreisstadt Wolfenbüttel. Der Ort liegt an der historischen Fernstraße Wolfenbüttel-Halberstadt, der heutigen Bundesstraße 79.
Die Fachwerkstadt Wolfenbüttel hat 52.526 Einwohner (Stand 31.12.2023) und grenzt unmittelbar an Braunschweig. Die heimische Wirtschaft der Stadt und des Landkreises ist geprägt von klein- und mittelständischen Betrieben.
Von der Grundschule bis zum Gymnasium sind alle Schulformen vorhanden. Darüber hinaus gibt es die Ostfalia Hochschule für angewandte Wissenschaften sowie zwei berufsbildende Schulen und die Landesmusikakademie Niedersachsen.
Wolfenbüttel hat eine hervorragende Verkehrsanbindung an die A 36, A 39 und A 2, daher auch für Pendler sehr gut geeignet. Ferner gibt es gute Busverbindungen ins Umland und nach Braunschweig.