"Suchst du noch, oder wohnst du schon"...gepflegtes und teilmodernisiertes Einfamili...

Kurzexposé

Diese sehr gepflegte Immobilie wurde für diese Eigentümer 1976 errichtet. Die Topographie des Grundstücks wurde in die architektonische Planung maßgeblich eingebunden. Dabei entstanden zwei in der Höhe versetzte Ebenen. Auf der oberen Ebene befindet sich der Haupteingang, das Gäste-WC, ein galerieartiger Essplatz mit Blick in den Wohnbereich, ein Schlaftrakt mit zwei Schlafzimmer und einem Vollbad. Der durch zwei Treppen mit der oberen Ebene verbundene Wohnbereich erstreckt sich in L-Form. Dank der durchgängigen Decke bekommt man ein ganz besonderes Raumgefühl. Die bodentiefen Fenster und Türen erfüllen diesen Bereich mit sehr viel Tageslicht. Ein großer mit Natursteinen gemauerter Kamin mit Einsatz bildet das zentrale Element dieses Bereiches. Der komplette Wohnbereich, die Eingangsebene mit Küche, Gäste-WC und Essplatz sind einheitlich mit hochwertigen Terracotta-Fliesen ausgelegt. Der Schlafbereich verfügt über Teppichboden. Das sogenannte Hauptgebäude ist komplett unterkellert. Das sich dort befindende Schwimmbad wurde stillgelegt und zu Wohnzwecken umgenutzt. Das Objekt wurde fortlaufend instandgehalten. In 2004 wurde die Küche erneuert. Das Flachdach und die Fenster (dreifach Verglasung) des Hauptgebäudes wurde in 2009 erneuert und eine Photovoltaikanlage installiert. In 2021 wurde die Heizung erneuert und das Carport zum Teil erneuert. 1985 wurde die Immobilie großzügig erweitert. Auf der Westseite wurde ein großer Wintergarten errichtet, der nach Süden komplett bodentief verglast ist. Dieser Baukörper bildet das zentrale Bindeglied zwischen dem Hauptgebäude und dem Anbau. Dieser Anbau wurde 2024 durch ein Starkregenereignis in hohem Masse zerstört. Durch diesen Umstand war eine komplette Sanierung des Flachdaches einschließlich Auf-Dachdämmung erforderlich. Eine vollständige Innenraumsanierung mit neuen Böden, neuen Duschbäder, einer neuen Küche wurde ebenfalls durchgeführt, wie man den Bildern entnehmen kann. 2022 haben die Eigentümer zusätzlich 5 Mini-Wärmepumpen installieren lassen. Das Dach des Wintergartens bedarf einer entsprechenden Überarbeitung, die bei der Kalkulation des Kaufpreises berücksichtigt wurde.
Ein ganz besonderes Merkmal dieser außergewöhnlichen Immobilie ist die äußerst ruhige Lage mitten in der Stadt. In ca. 400 m Entfernung beginnt die Fußgängerzone am Hasselter Platz. Eine vollständige Infrastruktur liegt direkt vor der Haustür. Das Objekt befindet sich in zweiter Reihe und ist nach Süden ausgerichtet. Es gibt mehrere Terrassen und Freisitze, die es erlauben, sowohl im Schatten, als auch in der Sonne zu sitzen. Dank des alten Baumbestandes hat man genügend Privatsphäre, um den Feierabend unbeschwert zu genießen.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren zeitnah einen Besichtigungstermin. Es lohnt sich!



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis