Zweifamilienhaus in Randlage

Kurzexposé

Zwischen Reutlingen und Tübingen - Zweifamilienhaus mit Gestaltungsspielraum in traumhafter naturnaher Lage!

Eine Immobilie mit Seltenheitswert! Dieses attraktive Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1967 bietet nicht nur viel Raum für individuelle Gestaltung, sondern auch eine Lage, die Naturnähe und Zentrumsnähe ideal vereint.

Direkt am Waldrand gelegen, genießen Sie hier Ruhe, frische Luft und erholsame Spaziergänge vor der Haustür – und sind dennoch in wenigen Minuten mitten in Reutlingen oder Tübingen. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im Ort. ÖPNV für Fahrten nach Reutlingen oder Tübingen sind gegeben. Der Flughafen Stuttgart ist in weniger als 25 Minuten erreichbar. Ins Reutlinger Industriegebiet Mark-West sind es Luftlinie ca. 1500 Meter.


Das Wichtigste auf einen Blick:


Baujahr: 1967

Wohnfläche: Großzügige Aufteilung auf zwei Wohneinheiten

EG: drei Zimmer / Küche / Bad / Terrasse

OG: drei Zimmer / Küche / Bad / Balkon

DG: 1,5 Zimmer / Gäste-WC

UG: zwei Kellerräume / Waschraum / Heizungsraum / Hauswirtschaft / Werkstatt oder Hobbyraum

Grundstück: ca. 5Ar ruhig gelegenes Grundstück in unverbaubarer naturnaher Lage

Zustand: Renovierungsbedürftig – ideal für Handwerker, Investoren oder kreative Familien

Nutzung: Als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten

Ihr neues Projekt mit Perspektive:
Die Immobilie bietet durch die vorhandene Raumstruktur zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familienheim, zur Vermietung beider Wohneinheiten oder als Kombination von Wohnen und Büro – hier lässt sich Ihre Vision verwirklichen. Die solide Bausubstanz bietet eine gute Grundlage für Modernisierungen und energetische Sanierungen.

Top-Lage mit hoher Lebensqualität:
Die einzigartige Randlage schafft ein Gefühl von Urlaub im Alltag. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu den wirtschaftlich starken Städten Reutlingen und Tübingen – ideal für Pendler, Familien und alle, die naturnah wohnen, aber urban angebunden sein möchten.

Fazit:
Ein Haus mit Geschichte, Charakter und großem Potenzial. Wer den Charme vergangener Jahrzehnte schätzt und Freude daran hat, aus einer soliden Basis etwas ganz Eigenes zu schaffen, findet hier eine seltene Gelegenheit.



Zzgl. Käuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Wannweil, eine idyllischen Gemeinde zwischen Reutlingen und Tübingen. Die ruhige Randlage bietet direkten Zugang zu Natur und Erholungsgebieten, während alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind.
Infrastruktur & Verkehrsanbindung:
· ÖPNV: Direkte Anbindung an Bus- und Bahnverkehr, Bahnhof mit Verbindung nach Reutlingen, Tübingen und Stuttgart
· Autobahn & Bundesstraßen: Gute Erreichbarkeit der B27 und B28 für schnelle Wege in die Region
· Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte in der Nähe
· Bildung & Betreuung: Kindergarten, Grundschule vor Ort; weiterführende Schulen in Reutlingen und Umgebung
· Freizeit & Natur: Wander- und Radwege, Sportvereine, sowie kulturelle Angebote in der Umgebung
Wannweil kombiniert eine hohe Lebensqualität mit einer familienfreundlichen Umgebung und guter Anbindung an die wirtschaftsstarken Städte der Region.

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Die Informationen in diesem Exposè beruhen auf Angaben, die wir vom Veräußerer erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.