Ehemalige Hofstelle mit Gestaltungspotenzial

Kurzexposé

Das ca. 200 Jahre alte Wohnhaus mit angeschlossener, ehemaliger Wagnerei wurde im Zeitablauf erweitert. 1960 wurden u.a. der Dachstuhl sowie die Fenster und Teile der Elektrik erneuert.
Das Objekt selbst bietet viel Gestaltungsraum für die künftigen Wohnbedürfnisse seiner Eigentümer. Ob Wohnraumerweiterung, Tierhaltung, eine großzügige Werkstatt mit Lagerflächen, Abriss oder dem Ausbau von Kfz-Abstellflächen ist je nach Bedarf und Budget möglich.
Durch den Abriss der Stallungen im hinteren Grundstücksbereich würde das Objekt einen großzügigen und lärmberuhigten Garten gewinnen.

Das Objekt wurde bis vor kurzem bewohnt und kann kurzfristig übernommen werden. Die Räumung obliegt dem Erwerber.





Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

Das Haus samt Werkstatt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Der Abriss der alten Stallungen samt Heulager ist zu empfehlen, es besteht kein Denkmalschutz.

- Großes Grundstück
- Naturkeller mit Zugang vom Küchenbereich
- Wohnraumerweiterung im OG unkompliziert möglich
- Angeschlossene Werkstatt (vielfältiges Ausbaupotenzial)

Lagebeschreibung

Der Ortsteil Reichenhofen befindet sich westlich der historischen Stadt Leutkirch im Allgäu. Die ländliche Wohnlage begeistert Familien und Naturliebhaber gleichermaßen. Die gute Anbindung nach Leutkirch selbst sowie an das benachbarte Bad Wurzach wird von der nahegelegenen Autobahnauffahrt Leutkirch-West ergänzt und verbindet den Bodenseeraum mit den Oberzentren Ulm (Stuttgart), Kempten bzw. Augsburg (München).
Unzählige Rad- und Wanderwege liegen direkt vor der Haustüre und sorgen Sommer wie Winter für einen hohen Freizeitwert. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Der Kindergarten und die Grundschule sind unmittelbar vor Ort und fußläufig erreichbar. Die übirgen Bildungsangebote sowie die breite medizinische Grundversorgung wird über die Stadt Leutkirch vollumfassend abgedeckt.