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Kurzexposé

Objekt-Nr.: 013-00768

Haus mit Einliegerwohnung, Wintergarten und Carport in 46459 Rees-Millingen

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Endenergieverbrauch: 128,90 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: D

Seltene Gelegenheit!

Die Gemeinde Millingen gehört zur Stadt Rees und besitzt einen typisch niederrheinischen Dorfcharakter. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Grundschule und Kindergarten finden Sie direkt vor Ort. Das nahe Strandbad "Millinger Meer" mit einem kleinen Restaurant lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Die Verkehrsanbindungen über die Bundesstraße (B 67), die Autobahn (A 3) sowie einen direkten Bahnanschluss sind optimal. Die Stadtzentren von Emmerich und Rees mit weiterführenden Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Dieses freistehende und massiv errichtete Eigenheim wurde ursprünglich um 1997 auf einem ca. 1.398 m² (!) großen Grundstück erbaut. Im Jahr 2019 erfolgte die Erweiterung mit einer Einliegerwohnung.

Ca. 208 m² dieser Grundstücksfläche wird die Deutsche Bahn im Zuge des Ausbaus der anliegenden Bahnstrecke („Betuwe“) nach aktueller Planung und Rückmeldung der Deutschen Bahn vom 19.02.2025 erwerben. Lärmschutz ist ebenfalls geplant. Entsprechende Unterlagen dazu stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die geräumige Wohnfläche von ca. 169 m² ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss ca. 100 m²: Wohn- und Esszimmer (mit Erker und Kaminanschluss), Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad (mit Dusche), Abstellraum I, Abstellraum II und Wintergarten

Dachgeschoss ca. 69 m²: Wohnzimmer (mit Balkonzugang), Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad (mit Wanne)

Das Dachgeschoss könnte bei Nutzung von einer Großfamilie auch wie folgt aufgeteilt werden: Drei Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum und Bad. Oder: Vier Schlafzimmer und Bad.

Zusätzliche Nutzfläche ist in einem massiv errichteten Nebengebäude (ca. 6 m²) vorhanden; hier befindet sich auch die Heizungsanlage.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Gaszentralheizung (2020)
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Überwiegend Rollläden
- Zwei Terrassen / Gartenteich
- Carport (sowie weitere Kfz-Stellmöglichkeiten)

Aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Bahnstrecke sowie des anstehenden Ausbaus der sogenannten "Betuwe-Linie" bitten wir Sie, sich die genaue Objektlage vorab anzusehen. Adresse und Lageplan erhalten Sie auf Anfrage mit dem Exposé. Weitere Informationen zu diesem Thema finden Sie auch auf der Homepage der Stadt Rees sowie unter folgendem dem Link:

https://www.emmerich-oberhausen.de/bauabschnitte/bauabschnitt-4

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 329.000 € zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Matthias Janßen, Tel. Nr. 02851/9222704.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Preis: VERKAUFT!

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis