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Kurzexposé

Objekt-Nr.: 009-02727

Wohn- und Geschäftshaus in 47608 Geldern

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Endenergiebedarf: 134,00kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: E

Im Herzen der Stadt!

Diese interessante Immobilie befindet sich mitten im Stadtzentrum von Geldern. Zentraler geht es nicht!

Das Objekt wurde ursprünglich um 1910 (Baujahr laut Energieausweis) auf einem ca. 153 m² großen Grundstück errichtet und dann ca. 1991 zu einem Wohn- und Geschäftshaus umgebaut.

Geldern hat rund 35.000 Einwohner und liegt im Südkreis Kleve. Nicht zuletzt wegen der vielen Freizeitmöglichkeiten ist die Stadt ein Begriff. Die Anbindungen an die Bundesstraßen (B 58 bzw. B 9) sind ausgezeichnet. Die Autobahnauffahrten (zur A 57 und A 40) sowie der Flughafen Niederrhein in Weeze sind jeweils etwa 15 Minuten entfernt. Darüber hinaus geht es vom Bahnhof mit der Nord-West-Bahn in regelmäßigen Abständen in die Richtung der Landeshauptstadt Düsseldorf bzw. der Hochschulstadt Kleve.

Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 162 m² teilt sich wie folgt auf:

Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 92 m² Nutzfläche): Ladenlokal, Lagerraum, Diele, WC

Wohnung im Ober- und Dachgeschoss (ca. 70 m² Wohnfläche): Wohnzimmer, Esszimmer (mit Zugang zur Dachterrasse), Küche, Schlafzimmer, Diele, Bad (mit Wanne), Abstellraum

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Massivbauweise
- Gaszentralheizung
- Alu-, Kunststoff- und Holzfenster mit Isolierverglasung
- Kfz-Stellmöglichkeit

Aktuell sind beide Einheiten vermietet; die vereinbarte jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf ca. 22.800 €.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 327.000 € (keine zusätzliche Käuferprovision).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Torsten Teloy, Tel. Nr. 02831/970123 oder Marina Franke 02831/970122.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Preis: VERKAUFT!