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Kurzexposé

Objekt-Nr.: 005-00219

Exklusiv-Wohnhaus mit Doppelgarage in 52066 Aachen

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Endenergiebedarf: 162,56kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: F

Repräsentativ, großzügig, top Lage!

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus (Baujahr um 1966) besticht durch eine gelungene Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Design und großzügigem Raumkonzept. In leichter Hanglage und mit einem hübschen Garten bietet das Grundstück auf ca. 1.160 m² (!) besonders viel Freiraum.

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen, aber zentralen Wohngegend. Große Fensterfronten sorgen für eine tolle Lichtdurchflutung und eine angenehme Atmosphäre. Genießen Sie wahlweise auf der Terrasse oder auf der Dachterrasse eine angenehme Sonnenlage.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich, der in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht. Das helle, freundliche Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse hat viel Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Ein elegantes Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene noch ein Gästebereich mit zwei Zimmern, Bad und WC.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei Zimmer. Eines davon hat einen direkten Zugang zur Dachterrasse. Zwei Bäder und eine Küche sorgen für den nötigen Wohnkomfort.

Im Kellergeschoss befindet sich ein Fitnessraum, der mit einer Dusche und einem WC ausgestattet ist. Hier können Sie nach einem langen Arbeitstag trainieren oder einfach nur entspannen. Der Keller bietet zudem genügend Stauraum und Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Massivbauweise
- Gaszentralheizung
- Oberböden u. a. Echtholzparkett, Granit und Marmor
- Rückwärtige Fenster mit Sicherheitsverglasung
- Gegensprechanlage
- Doppelgarage für zwei Fahrzeuge und mit zusätzlichem Stauraum
- Kfz-Stellmöglichkeiten vor der Doppelgarage

Dieses repräsentative Einfamilienhaus bietet Ihnen auf ca. 238 m² Wohnfläche eine perfekte Kombination aus Luxus, Komfort und Funktionalität. Ob Sie die ruhige Lage, die großzügigen Räume oder die hochwertige Ausstattung schätzen, hier finden Sie alles, was Sie sich von Ihrem Traumhaus wünschen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Die Innenraumaufnahmen sind zum Schutz der Privatsphäre teilweise mit virtuellem Staging entstanden und geben nicht die tatsächliche Möblierung und Raumausstattung wider.

Die Übergabe erfolgt nach individueller Terminvereinbarung.

Der Kaufpreis beträgt 1.495.000 € (keine zusätzliche Käuferprovision).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Susanne Bongs, Telefon 0241/462150.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um die Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Preis: VERKAUFT!