Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Objekt-Nr.: 014-00462

Wohn- und Geschäftshaus in 47906 Kempen

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1909
Endenergiebedarf: 342,80kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: H

Im Herzen der Stadt!

Hier bieten wir Ihnen eine interessante Immobilie in unmittelbarer Altstadtnähe an, die laut Energieausweis um 1909 auf einem ca. 86 m² großen Grundstück errichtet wurde. Für diese Angabe im Energieausweis diente offensichtlich die erste Eintragung in der Bauakte, die sich auf die Genehmigung der Außenansicht und die Anordnung der Fenster bezieht.

Die historische Altstadt von Kempen mit ihrem ausgeprägten Fußgängerbereich liegt Ihnen quasi zu Füßen und hält ein vielfältiges Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Kulturangebot bereit. Behagliche Cafés, Restaurants und urige Kneipen laden zum Verweilen ein. Auch Kindergärten und Schulen diverser Art sind in der Nähe vorhanden.

Über das Autobahnnetz (A 44 / A 52 / A 57) sind Krefeld, die Landeshauptstadt Düsseldorf, Köln und die Großstädte des westlichen Ruhrgebietes schnell und bequem erreichbar. Dies gilt auch für den Flughafen Düsseldorf, der über die A 44 weniger als 30 Minuten entfernt ist. Der Vorteil dieser sympathischen Kleinstadt ist, dass alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe verfügbar sind. Das macht den Alltag besonders angenehm.

Nicht zu vergessen: Von Kempen gibt es eine Bahnverbindung zum Hauptbahnhof Düsseldorf. Die Fahrzeit beträgt nur ca. 30 Minuten.

Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 84 m², aufgeteilt wie folgt:

Erdgeschoss (ca. 32 m² Nutzfläche): Ladenlokal, Küche, Flur (mit Zugang zum Obergeschoss, Keller und Innenhof), WC

Obergeschoss (ca. 32 m² Wohnfläche): Drei Zimmer, Diele, Bad

Spitzboden (ca. 20 m² Nutzfläche; wohnraumähnlich ausgebaut, ohne rechtliche Nutzungsänderung): Zwei Räume, Bad

Das Objekt verfügt über eine Hoffläche, eine Garageneinfahrt sowie einen Gewölbekeller, der Feuchtigkeit ausweist. Die Heiztherme ist vom Eigentümer vom Gas getrennt worden.

Diese Immobilie bedarf einer umfassenden Sanierung / Modernisierung und befindet sich gemäß Satzung der Stadt im Denkmalbereich Nr. 1 „Stadtkern Kempen mit umgebenden Wallanlagen“ und ist dort separat aufgeführt. Inwieweit und ob eine äußerliche Veränderung erfolgen kann, ist mit dem Denkmalschutzamt abzusprechen.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 175.000 € zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Martini Weyers, Tel. Nr. 02152/1492148.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de


Preis: VERKAUFT!

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis