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Kurzexposé

- VERMIETET AM 27.06.2025 -

Zu vermieten ist diese wunderschöne Maisonettewohnung mit etwa 97 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen.

Die Einheit wurde in 2025 vollständig saniert und bietet extravagantes Wohnen in guter Lage von Dortmund-Lichtendorf.

Doch nun kommen Sie herein. Es erwartet Sie folgende Aufteilung:

EBENE 1 (2. OBERGESCHOSS):
- Wohnbereich
- Schlafzimmer
- Kinder-/Gästezimmer oder Home-Office
- Diele
- Tageslichtbad mit Wanne/Waschbecken/WC

EBENE 2 (STUDIO):
- Raum 1
- Raum 2

Was Sie sonst noch wissen sollten:
Aktuelle Oberböden: Vinyl in Eiche-Optik. Keramikfliesen - alles fest verklebt.

Die Fenster sind aus Kunststoff (doppelt verglast) und können mit Rollläden verdunkelt werden - Ausnahme: Dachfenster bzw. Fenster im Studio auf Ebene 2. Die Rollläden und -kästen sind neu gedämmt.

Die Fassade sowie das Gebäudedach wurden in 2000 neu gedämmt.

Die Heizkörperbereiche in den Wohnräumen sind neu isoliert. Außerdem sind die Dachschrägen zusätzlich gedämmt.

Die zur Wohnung gehörende Garage ist im angegebenen Mietpreis mit monatlich EUR 50,00 bereits berücksichtigt. Diese ist über die Parallelstraße anfahrbar, aber über den Kellerausgang vom Haus aus betretbar.

Der TV-Empfang erfolgt über einen Kabelanschluss.

Ein eigener Kellerabstellraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenbereich im Keller komplettieren das Gesamtgefüge.

Neben- und Heizkosten:
Die monatlichen Gesamtnebenkosten von EUR 325,-- setzen sich wie folgt zusammen: EUR 180,-- Betriebskostenvorauszahlung (u. a. enthalten ist die Treppenhausreinigung) plus EUR 145,-- Heizkostenvorausleistung.

Lage:
Alles für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel und auch die Autobahn sind von hier aus bestens zu erreichen.

Unser Fazit:
Die ideale Wohnung für Familien mit maximal vier Personen.

Die Wohnung kann kurzfristig angemietet werden. Ansonsten nach Absprache.

Neugierig geworden? Bei weiterem Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Lagebeschreibung

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Energieausweis

Ausstellungsdatum Energieausweis: 24.05.2024

Gültig bis: 24.05.2034

Ausweisart: Energiebedarfsausweis

Gebäudeart: Wohngebäude

Primärenergiebedarf kWh/(m²·a): 118,7

Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 97,2

Energieträger: Heizöl

Energieeffizienzklasse: C

Baujahr lt. Energieausweis: 1973

Baujahr Heizung: 2004

CO2-Emmission kg/(m²·a): 44,39

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