Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung und bietet mit seiner Erweiterung im Obergeschoss ein komfortables Wohnambiente für Paare oder Familien. Die Wohnfläche erstreckt sich klassisch über zwei Ebenen: eine Wohnetage im Untergeschoss und eine Schlafetage im Obergeschoss.
Ein Eingang als Hauptzugang befindet sich im Untergeschoss, wo neben dem großzügigen Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche eine sichtgeschützte Sonnenterrasse zum Entspannen einlädt. Hangseits befinden sich zwei praktische Kellerräume sowie ein Hauswirtschaftsraum. Zudem gibt es im Eingangsbereich Platz für Ihre Garderobe und ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss, mit zusätzlich geschaffenem Außenzugang, wurde nachträglich um einen kleinen Anbau erweitert und umfasst neben 3 Schlafzimmern und einem modernisierten Tageslichtbad, eine großzügige Dachterrasse mit etwa 20 m² Fläche, die einen herrlichen Blick über Arnsberg bietet. Eine Garage mit elektrischem Tor rundet das Angebot dieser Immobilie ab.
Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Termin vorzustellen.
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis Verkäuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Baubeschreibung
Untergeschoss: - großzügiges Esszimmer mit Terrassenzugang - gemütliches Wohnzimmer - Küche mit Einbauküche - Windfang mit Garderobe und Gäste-WC - 3 Kellerräume und ein Hauswirtschaftsraum
Obergeschoss: - helles Schlafzimmer - 2 Kinderzimmer - ca. 20 m² große Dachterrasse - hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne - Garage mit neuem elektrischem Tor (Bj 2021)
Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Elektroverteilung sowie der Austausch von Steckdosen und Schaltern. Zudem wurden die Fenster überwiegend gegen hochwertige, beschichtete Alufenster ersetzt, die Rollladen erneuert und Innentüren ausgetauscht. Das Flachdach wurde 1992 gegen ein Satteldach ausgetauscht und die Wärmedämmung verbessert. Ebenfalls wurde das Dachterrassendach neu gedeckt und gedämmt.
Lagebeschreibung
Sie wohnen in einem familienfreundlichen Wohngebiet von Arnsberg mit guter Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der nächste Supermarkt ist nur 4 Fahrminuten entfernt. Ein Kindergarten, eine Grundschule und eine Bäckerei sind fußläufig erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich fast vor Ihrer Haustür.
Die überregionale Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Mit dem PKW sind Sie in nur 5 Minuten auf Autobahn A46 mit guter Anbindung an das Ruhrgebiet sowie ins Sauerland oder in der Arnsberger Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, guter medizinischer Versorgung, Behörden, Schulen, aber auch vielen historischen Sehenswürdigkeiten sowie einem großen gastronomischen Angebot.
In Ihrer Freizeit genießen Sie die Nähe zum Arnsberger Wald mit zahlreichen Wanderwegen oder die Nähe zum Möhnesee, der insbesondere im Sommer mit zahleichen Wassersportmöglichkeiten lockt. Der Ruhrtalradweg führt direkt durch die Stadt.
Energieausweis
216.73.216.190:49301
Objekt-Nr.: 0-8019176 · Online-Nr.: 12305748 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
