3-ZKB-Erdgeschosswohnung in zentrumsnaher Lage von Gütersloh

Kurzexposé

Die attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Vierfamilienhaus, Baujahr 1993.

Die Wohnung teilt sich auf in den hellen Wohn/-Essbereich mit direktem Zugang zum dritten Wohnraum im Souterrain, einen Schlafraum, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Der im Souterrain gelegene Wohnraum mit großem Fenster und vorgelagerter Abstellfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als weiterer Schlafraum, Arbeitszimmer etc. Eine vom Wohnzimmer zugängliche Terrasse mit zugeordnetem kleinem Gartenteil lädt zum Entspannen im Freien ein. Die gepflegte Ausstattung der Wohnung entspricht im Wesentlichen dem Baujahr.

Zur Wohnung gehört neben dem Wohnraum im Souterrain ein separater Kellerraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Der gemeinschaftlich genutzte Wasch- und Trockenraum im Keller bietet weiteren Komfort.

Ein Carport-Stellplatz auf dem Flurstück 585 ist ebenfalls im Angebot enthalten.

Die Immobilie befindet sich in stadtnaher Lage, Nahversorger, Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Das Stadtzentrum mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie der Bahnhof mit optimaler Verkehrsanbindung sind nur 1 – 1,5 km entfernt.

Diese Wohnung eignet sich sowohl für Singles, als auch Paare oder kleine Familien, die eine gut angebundene Wohnlage suchen.

Die Provision von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist vom Käufer fällig nach Kaufvertragsabschluss.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Gütersloh ist eine lebendige Mittelstadt NRW mit ca. 105.000 Einwohnern. Sie verfügt über eine optimale Anbindung zur BAB-A2 und BAB-A 33 und die Stadt Bielefeld ist nur etwa 15 km nördlich von Gütersloh gelegen. Geprägt durch hier ansässige Weltfirmen wie u. a. Bertelsmann, Miele, Beckhoff, Claas usw. verfügt der Kreis Gütersloh über eine hohe Wirtschaftskraft. Mit zahlreichen Grünflächen, einer guten Infrastruktur und kulturellen Angeboten bietet die Stadt eine ideale Mischung aus urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten.

Die angebotene Wohnung liegt in verkehrsgünstiger Lage am nördlichen Rand des Stadtzentrums, im unmittelbaren Einzugsbereich der Firma Miele. Die Nachbargrundstücke sind durch Wohnnutzung in kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt. Nahversorger, Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe sowie Schulen und Kindertageseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus laden der „Mohns Park“ und das „Nordbad“, die fußläufig zu erreichen sind, zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Eine Bushaltestelle mit regelmäßiger Anbindung an das nur ca. 1 – 1,5 km entfernte Zentrum und den Bahnhof / Busbahnhof befindet sich ebenfalls in der Nähe. Die nächste Auffahrt zur A 2 ist an der Verler Straße ist nach ca. 5 km zu erreichen.

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