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Kurzexposé

Objekt-Nr.: 004-01872

Einfamilienhaus mit Garage in 46446 Emmerich am Rhein-Vrasselt

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Endenergieverbrauch: 49,74kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten:  Ja
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: A

Gemütliches Zuhause!

Einer der südlichen Ortsteile von Emmerich ist Vrasselt. Die Gemeinde liegt zentral zwischen den Städten Emmerich und Rees und besitzt einen typisch niederrheinischen Dorfcharakter. Die niederländische Grenze befindet sich nur ca. 5 km entfernt. Kindergarten sowie ein Bäcker sind unmittelbar vor Ort. Geschäfte für den täglichen Bedarf, weiterführende Schulen sowie öffentliche Einrichtungen sind in Emmerich bzw. Rees vorhanden.

Die Verkehrsanbindungen über die Autobahn (A 3 bzw. A 12) und die Bundesstraße (B 8) sind optimal. Zudem gibt es einen Bahnanschluss. Die Niederlande, das Ruhrgebiet und die umliegenden Städte sind somit gut erreichbar.

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde um 2001 in Massivbauweise auf einen ca. 404 m² großen Grundstück errichtet.

Die durchdachte Raumaufteilung mit hellen Räumen bietet ausreichend Platz.

Wohnfläche: Ca. 99 m² (nach unverbindlichem Aufmaß)

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer (mit Terrassenzugang), Küche, Diele, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II (respektive Büro), Diele, Bad (mit Wanne und Dusche)

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Gaszentralheizung
- Fliesenböden
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Terrassenüberdachung
- Große Garage (ca. 3 x 9 m) mit Staufläche
- Kfz-Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück

Übernahme: Nach individueller Terminabsprache

Der Kaufpreis beträgt 295.000 € zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Udo Wittenhorst, Tel. Nr. 02822/772705.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Preis: VERKAUFT!

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis