/ "Up to date" - Familiendomizil in bevorzugter Lage!

Kurzexposé

Diese moderne Einfamilienhaus besticht durch seine durchdachte Architektur und technisch hochwertige Ausstattung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit einer modernen Einbauküche, die mit einer stilvollen Kochinsel ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse. Die große Fensterfront sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre. Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage ein Gästezimmer / Büro sowie ein Gästebad mit Dusche.

Durch den weitläufigen, lichtdurchfluteten Flur gelangen Sie in die geräumige Doppelgarage, die mit einem hochwertigen Industrieboden ausgestattet ist. Der angrenzende, zusätzliche Raum an der Garage ist mit einer praktischen Küchenzeile und einer modernen Werkstatteinrichtung ausgestattet, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und ausreichend Staumöglichkeiten bietet.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein komfortables Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Drei helle Kinderzimmer, wahlweise auch als Büro oder Ankleide nutzbar, bieten Platz zum Spielen und Lernen. Das stilvoll und top modern gestaltete Badezimmer mit WC, bodengleicher Dusche, Badewanne rundet das Raumangebot dieser Etage perfekt ab. Als praktisches Highlight gibt es einen Wäschabwurfschacht, so dass die Wäsche direkt im Hauswirtschaftsraum landet.

Besondere Highlights des Hauses sind die integrierte Treppenbeleuchtung mit Bewegungsmelder, die hochwertige Sprech- und Videoanlage von GIRA in Edelstahl sowie eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 4,95 KWp. Zu Ihrer Sicherheit tragen die Kameraüberwachung der Außenbereiche und zahlreiche durchdachte Details bei.

Für erholsame Stunden im Freien steht ein tolles Grundstück zur Verfügung, in dem Sie immer ein Sonnenplätzchen finden. Im Eigentum stehen 500 m² Grundstücksfläche, unentgeltlich angepachtet sind 469 m², die derzeit bereits als Garten genutzt werden. Der zukünftige Eigentümer erhält hier ein Vorkaufsrecht. Auch der Garten ist technisch komfortabel ausgestattet - so kümmert sich ein Mähroboter um den Rasenschnitt, die Terrasse ist auch bei kühleren Temperaturen durch die Heizstrahler zu genießen und die abendliche Beleuchtung sogt für eine behagliche Atmosphäre.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

Dieses exklusive Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Technik und durchdachten Details – ein ideales Zuhause für die anspruchsvolle Familie! 

Highlights

- 5 potentielle Schlafzimmer
- moderne, großformatige Fliesen in Betonoptik im EG und Flur im OG
- Eichenparkett in den Schlafräumen (Dielenoptik)
- Gäste-WC mit bodengleicher Dusche
- hochwertiges Bad mit bodengleicher Dusche und Wanne
- Maßgefertigter Einbauschrank im Hauptbad inkl. Wäscheabwurfschacht
- hochwertige Wascharmaturen, Waschtische aus Glas
- Glas-Geländer im Obergeschoss
- Schlafzimmer mit Zugang zum großen Balkon
- hochwertig angelegter Garten
- der Vorgarten kann optional noch vom Eigentümer hergerichtet werden
- Staumöglichkeiten im Dachboden
- Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellraum (inkl. Küchenzeile + Werkstatt)


Technik

- Heizung: Geothermie / Erdwärme + Pelletofen Firma Olsberg
- Einbauküche inkl. hochwertigen Elektrogeräten
- hohe Anzahl an Steckdosen mit integrierter Kindersicherung von GIRA
- integrierte Treppenbeleuchtung mit Bewegungsmelder
- jeder Raum mit Doppel-LAN-Dosen (Alle LAN-Dosen sind gepatcht)
- Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet
- smarte Garten- /Außenbeleuchtung und Rollladensteuerung
- Deckenheizstrahler auf der Terrasse (2 x 3KW)
- Photovoltaikanlage mit 4,95 KWp
- Kameraüberwachung der Außenbereiche
- 2 Außenzapfstellen zur Gartenbewässerung
- Rasenmähroboter
 

Lagebeschreibung

Sie wohnen hier im beliebten und familiären Stadtteil Bachum, in einem neu erschlossenen, kleinen Neubaugebiet. Hier ist die Welt zwischen Wald und Wiesen, einem neu erstelltem Kindergarten, Spiel- und Sportplatz und Schützenhalle noch in Ordnung.

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Nachbarort Bergheim, der infrastrukturell bestens aufgestellt ist. Grundschule, Supermarkt, Friseur, Fahrschule - alles direkt vor der Tür. Und soll es etwas größer sein, ist die Neheimer Innenstadt mit dem PKW in nur 5 Minuten schnell erreicht.

Der Arnsberger Stadtteil Neheim bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Behörden, Ärzte, ein Krankenhaus, einen Bahnhof, einen Wochenmarkt sowie zahlreichen kulturelle und gastronomische Angebote. Mit dem PKW sind Sie zudem schnell auf der Autobahn mit guter Anbindung an das Ruhrgebiet sowie ins Sauerland.